El lujo se desborda del Born y coloniza nuevas calles de Palma

PalmaPalma continúa consolidándose como uno de los principales destinos comerciales de lujo del Mediterráneo, pero el éxito de los ejes tradicionales del centro está provocando un efecto colateral: la saturación del paseo del Born y de la calle de San Miguel. Esta situación impulsa nuevos espacios comerciales emergentes, especialmente en Jaime III, San Nicolás y la calle de Colón, que ganan protagonismo entre marcas internacionales e inversores.

Así lo señala el informe Retail 2025 elaborado por Gesvalt y aRetail, que destaca que la capital balear vive un momento de fuerte dinamismo comercial gracias al crecimiento de población, la consolidación del turismo prémium y el aumento del consumo.

Según el estudio, el Born continúa siendo el gran escaparate del lujo en Palma, con firmas como Louis Vuitton, Max Mara, Hugo Boss y Sandro. Sin embargo, la disponibilidad de locales es prácticamente nula: actualmente no queda ningún espacio libre de los 42 establecimientos existentes. Esta falta de oferta obliga a muchas marcas a buscar alternativas en calles próximas, especialmente en Jaume III y su entorno.

El informe apunta que el Born está claramente dominado por los negocios vinculados a la moda y el lujo, que representan el 57% de la actividad comercial. También tienen peso la restauración (17%) y los servicios (14%). En cuanto al segmento de gran consumo o mass market, el principal eje continúa siendo San Miguel y la plaza del Marqués de Palmer. Pero la situación es similar: solo hay un local disponible de los 104 existentes. De hecho, según el análisis, muchos contratos se cierran antes de que el antiguo inquilino abandone el local.

En esta zona, la moda concentra el 62% de la oferta comercial, seguida de los servicios (14%) y la restauración (11%). Ante esta presión inmobiliaria y comercial, las calles de San Nicolás y Colón también empiezan a captar el interés de operadores internacionales e inversores nuevos, que buscan espacios con más disponibilidad en el centro de Palma.

El informe también destaca el interés inversor creciente que despierta la ciudad. Según el estudio, el Born y San Miguel son actualmente las zonas preferidas de las familias inversoras estatales, con rentabilidades que ya se sitúan en torno al 4,5%. Los autores del análisis consideran que la bajada de los tipos de interés podría favorecer operaciones inmobiliarias comerciales nuevas que hasta ahora habían quedado paradas.

Las diferencias de precios entre los principales ejes comerciales también continúan ampliándose. En el paseo del Born, los alquileres comerciales oscilan entre los 65 y los 220 euros por metro cuadrado, mientras que en la calle de San Miguel se sitúan entre los 20 y los 135 euros por metro cuadrado.