Javier Gil: "Si los pisos turísticos volvieran al mercado residencial, la oferta se dispararía"

PalmaVivir de alquiler se ha convertido en sinónimo de empobrecimiento e inseguridad constante. Los precios desorbitados de la vivienda están cada vez más lejos de la capacidad económica de los trabajadores. El investigador del CSIC y doctor en Sociología Javier Gil analiza las consecuencias de esta tendencia, que amenaza el modelo social, en su último libro, Generación inquilina (Capitán Swing, 2026).

¿Qué es la generación inquilina?

— Es la población que no puede acceder a una vivienda en propiedad. Está excluida de esta posibilidad. Pero vivir del alquiler significa precariedad, empobrecimiento e inestabilidad. Y no viven de alquiler por voluntad propia, sino porque los precios de la vivienda se han desconectado de la economía real y de los hogares. Los sueldos ya no pueden pagar los precios de la vivienda. Esto tiene una conexión con el hecho de que, desde 2008, hay una demanda especulativa no residencial que compra las viviendas como inversión. Invierte en vivienda para obtener la rentabilidad que no obtiene en otros lugares. Esta es la causa de la subida de los precios.

¿Cómo llamáis a los trabajadores que, como en las Islas, se ven obligados a vivir en infraviviendas, caravanas o, incluso, tiendas de campaña?

— En el libro llaman a esta población 'inquilinos líquidos'. Es esta parte de la generación inquilina que ya ni siquiera puede vivir en algo que se considere un hogar, con derechos reconocidos bajo la Ley de arrendamientos urbanos. Incluso con trabajo no puede pagar un alquiler y tiene que vivir en pisos de temporada, caravanas, trasteros, etcétera. Pongo el ejemplo de trabajadores que viven en hoteles cápsula en Madrid.

¿Cómo puede ser que el precio de la vivienda no pare de subir, si la gente no lo puede pagar?

— El precio de la vivienda responde a una demanda especulativa. Gran parte de esta inversión especulativa ha sido, además, inversión extranjera directa, es decir: capital internacional que ha entrado en actividades inmobiliarias y ha comprado estas viviendas como negocio. Esto es lo que ha distorsionado el precio de la vivienda. Genera y es una causa central de la desigualdad.

¿Consideráis el alquiler el mayor factor de desigualdad social en la actualidad?

— Paralelamente al hecho de que la generación inquilina cada vez está más excluida de la propiedad, crece la concentración de las propiedades inmobiliarias en pocas manos. Esta concentración de las propiedades va asociada a una fuerte concentración de la riqueza. Desde 2008 en adelante, cuando nace esta generación inquilina, también se dispara la desigualdad y la concentración de riqueza en el 1% que más riqueza posee.

Hubo un momento en que la izquierda defendía el uso de plataformas como Airbnb entre particulares para 'democratizar' la riqueza que generaba el turismo y fortalecer las clases medias.

— Lo que genera Airbnb principalmente es el negocio de sacar viviendas del mercado residencial para alquilarlas como pisos turísticos.

¿Por qué es insuficiente la Ley estatal de vivienda?

— Para empezar, porque no se aplica a todas las comunidades [como a las Illes] ni a todas las zonas tensionadas. Necesitamos que se aplique. Además, en algunos casos está conteniendo las subidas de precios, pero lo que necesitamos es que las baje. También necesitamos nuevas legislaciones, como los alquileres indefinidos.

¿Limitar los precios del alquiler reduce la oferta de vivienda, como defiende el Gobierno balear?

— En el libro lo desmonto. Los propietarios, aquí, están más protegidos que en la mayoría de países de Europa, donde los derechos sobre la vivienda son mucho más garantistas para los inquilinos. En estos países, los contratos de alquiler son indefinidos. Una persona que alquila su vivienda no te puede expulsar por poner otro inquilino que pague más. Esto es legal en España, pero en la mitad de Europa es ilegal. Las responsabilidades están mucho más limitadas que aquí.

¿Por qué creéis que hay discursos que se centran en la reivindicación de leyes y políticas antiocupación. Os parece un problema grave?

— Forma parte de la guerra cultural. Emprenden la ocupación para evitar que se hable de las subidas de precios de los alquileres, de los fondos buitre, de la especulación. El objetivo es desviar la atención para señalar que el problema de la vivienda no es la especulación, sino la ocupación, cuando en realidad vemos que los casos de ocupación afectan a muy poca población: principalmente fondos de inversión, bancos y grandes tenedores.

¿En qué se parece la burbuja actual a la inmobiliaria del 2008?

— La de los años 2000 era una burbuja, principalmente, donde la población había ido accediendo a vivienda en propiedad, residencial o segundas residencias con precios inflados por el crédito. Ahora no es una demanda residencial sino especulativa, lo que está inflando los precios de la vivienda y los alquileres. Pero vemos que es una burbuja, porque los precios están completamente desconectados de la realidad económica, tanto del país como de los hogares. Es fruto de la especulación que los precios han subido, pero estos incrementos cada vez son más difíciles de sostener.

Canarias promueve limitar la compra de viviendas a no residentes, un debate que también es vivo en Baleares. ¿Lo veis factible?

— Debe limitarse a todas las zonas tensionadas, no solo a las Baleares y las Canarias.

La presidenta de las Illes, Marga Prohens, ha implementado una serie de medidas para facilitar el acceso de los residentes a la vivienda, partiendo de la base de que se debe ampliar la oferta de pisos: implican la reconversión de locales comerciales en viviendas, autorizar elevar más plantas en edificios existentes y construir más y con más densidad en suelos urbanizables ya previstos. ¿Pensáis que es el camino?

— Estas medidas que se están tomando en Baleares son migajas. ¿De qué te sirve hacer todo esto si después permites que haya miles de pisos turísticos que se alquilan todos los días del año a turistas? Lo que necesitas es que esta oferta de vivienda que ha sido secuestrada al mercado residencial vuelva. Ahora mismo hay más de 300.000 pisos turísticos en toda España. Si se incorporaran, junto con la vivienda vacía, al mercado residencial, la oferta se dispararía.

Las Islas son una de las comunidades autónomas con una baja producción de pisos protegidos. Los promotores inmobiliarios, además, suelen preferir dedicarse a las viviendas de lujo y los chalets. ¿Qué impacto tiene la falta de vivienda pública?

— No solo es que los promotores se dediquen a un tipo de oferta especulativo, sino que, además, necesitamos más regulación sobre el suelo y el tipo de promoción y construcción de vivienda. Ahora mismo, lo que vemos es que, allí donde no está regulada la manera en que se construye, los que se quedan con el suelo y construyen son grandes fondos, promotoras, que buscan subir todo lo que puedan los precios de la vivienda. Esto hace que el precio no baje. Porque lo que buscan es encarecerlo al máximo posible para incrementar los beneficios. Necesitamos que también se regule la construcción para promover vivienda asequible que pueda bajar los precios. Si no, las nuevas construcciones nunca bajarán los precios. Solo harán que crezcan.