El precio real escriturado en las compraventas de Baleares ya no baja de los 4.000 euros de media

PalmaEl mercado inmobiliario de las Islas Baleares sigue avanzando hacia un escenario de máxima tensión sin que ningún indicador permita intuir el más mínimo cambio. Según los datos del Colegio de Registradores sobre los precios reales declarados en las compraventas correspondientes al tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en las Islas se sitúa ya en 4.096 euros por metro cuadrado, el segundo más alto de todo el Estado, sólo superado por la comunidad de Madrid. Además, el acumulado de los primeros nueve meses de 2025 confirma también su tendencia: Con 4.000 euros el metro cuadrado, las Islas tienen, de media, el segundo precio más caro de todo el Estado.

El dato coloca a Baleares por encima de territorios tradicionalmente caros, como el País Vasco y Cataluña, y muy lejos de la media estatal, que es de 2.303 euros/m², también en máximos históricos. En Palma, el precio medio alcanza ya los 3.996 euros/m², cifra que situando la capital balear entre las cinco más caras de España.

La gravedad de la situación no es sólo el precio por el metro cuadrado, sino el incremento que se experimenta año tras año. Según los datos de los registradores, comprar una vivienda en 2025 fue un 11% más caro que un año antes. Esta situación se traduce, por supuesto, en unos alquileres también mucho más elevados.

No son precios pedidos: es lo que realmente se paga

Una de las claves del informe -y un aspecto muy valorado por los expertos- es el origen de los datos. La estadística de los registradores no recoge precios ofrecidos a portales inmobiliarios ni estimaciones de mercado, sino los importes reales declarados en las escrituras de compraventa frente a notario e inscritos en los registros de la propiedad; es decir, el dinero que efectivamente ha cambiado de manos, con efectos fiscales y legales. Esta metodología, más conservadora que la de los portales inmobiliarios –basada en precios de oferta–, hace que el resultado sea especialmente relevante.

Que con este criterio Baleares ya roze los 4.100 euros el metro cuadrado da una idea clara de hasta qué punto los precios elevados ya se han consolidado como normales en el mercado real.

Máximos por encima de la burbuja

El índice de precios de ventas repetidas —que compara el valor del mismo inmueble en distintos momentos y que es una de las metodologías incorporadas por los registradores— muestra que el precio de la vivienda en España es hoy un 26% superior a los máximos de 2007 y acumula un incremento del 104,7% respecto a los mínimos de 2014. La tasa interanual de crecimiento se sitúa.

El precio medio también ha intensificado su subida durante el tercer trimestre, con un incremento trimestral del 2,3% y una tasa interanual del 9,6%. Tanto la vivienda nueva como la de segunda mano se mueven en máximos históricos. "En el ámbito estatal, el incremento de precio entre 2014 y 2025 es del 104%, y por tanto, se puede afirmar que el precio de la vivienda se ha duplicado", afirma el informe del Colegio de Registradores.

Compraventas altas y fuerte peso de la demanda extranjera

En las Islas, uno de los factores diferenciales sigue siendo la demanda extranjera. Aunque a nivel estatal el peso de las compras por parte de ciudadanos de otros países ha descendido ligeramente hasta el 13,58%, en Baleares se mantiene en torno al 30% (29,46%), el porcentaje más alto de todas las comunidades autónomas. "Este componente internacional contribuye a sostener la presión sobre los precios, especialmente en zonas costeras y en el mercado de la vivienda unifamiliar, en un territorio con oferta limitada y fuertemente acondicionado por la insularidad", afirma el asesor inmobiliario José Estela. De hecho, en las Islas se mantiene una enorme actividad vinculada al lujo, y tanto el sector de los promotores como de la construcción le han dedicado más esfuerzos que a los plurifamiliares en los últimos años.

En este sentido, Francisco Irañeta, portavoz de Idealista, asegura que "el problema principal es la falta de vivienda. Y no de cualquier vivienda. Nuestra sociedad no es la misma que hace 30 años. Hay que hacer nuevas viviendas adaptadas a las necesidades y hacerlas asequibles", asegura.

Decisiones diferentes ante precios similares

La comparación con otros territorios con precios elevados pone de relieve enfoques políticos divergentes. San Sebastián (Donostia), la capital con el precio de la vivienda más alto de España, con 5.962 euros/m², fue declarada, junto con otros municipios, zona de mercado residencial tensionado por el gobierno vasco, que activó los mecanismos previstos en la legislación estatal para limitar subidas de alquileres e intervenir en el mercado.

En las Islas Baleares, a pesar de figurar de forma recurrente entre los territorios más caros tanto a escala autonómica como municipal, no se ha tomado hasta ahora una decisión equivalente de alcance general, a pesar de la persistencia de precios en máximos históricos y el creciente impacto sobre el acceso a la vivienda de la población residente. El Gobierno de Marga Prohens se adhirió a la estrategia estatal del PP de no aprovechar las opciones que ofrece la Ley de vivienda estatal.

Precios de demanda: el contraste con Idealista

Para poder ver la diferencia entre lo que se pide por una vivienda y lo que se acaba pagando, resulta de utilidad consultar el último informe de Idealista. Según este reporte, el precio de venta de vivienda de segunda mano en Baleares ha subido un 9,6% en el último año, hasta los 5.160 euros/m², con récords históricos en municipios como Palma (5.086 €/m²) y Formentera (8.977 €/m²). Algunos pueblos han visto incrementos espectaculares, como Sa Pobla (+37,9%) y la Colonia de Sant Pere (+31,6%), mientras que otros han registrado descensos, como Sencelles (-9,6%).

Hay que recordar, sin embargo, que estos son precios solicitados por los vendedores, y no reflejan necesariamente los importes que realmente se cierran ante notario. Esta diferencia refuerza la importancia de los datos de los registradores como medida real y oficial del mercado.