El informe de vivienda que el Gobierno tuvo que corregir vuelve a estar lleno de errores

PalmaEl Govern tuvo que corregir el informe que encargó sobre la conveniencia o no de limitar los precios de los alquileres en Baleares. El estudio, que costó 15.519,46 euros, contenía 101 errores de cálculo, como hizo público el ARA Baleares. El consejero de Vivienda, José Luis Mateo, aseguró que los propios autores habían enmendado las "erratas" en los porcentajes e insistió en que, en cualquier caso, no afectaban a las conclusiones del informe, que desaconseja (y da la razón al Gobierno) limitar los precios de los alquileres. Pero la nueva versión del documento vuelve a tener errores, uno de ellos justo en el apartado de las conclusiones.

En la primera versión que se envió a la Conselleria, el estudio —firmado por el catedrático de Derecho Civil y fundador de la Cátedra Unesco, Sergio Nasarre, y el profesor de Metodología de Análisis de la Universidad Rovira y Virgili Santiago Ariste— contenía equivocaciones en más de la mitad de las tablas. Los porcentajes estaban mal hechos en 13 de las 25 tablas aportadas para reforzar la tesis de los autores, según los cálculos de este diario contrastados con expertos. La mayor parte de las cifras de incrementos y disminuciones en la evolución de los pisos alquilados, fianzas de alquiler residencial y temporal y el precio medio de alquiler presentaban errores. Mateo admitió estas equivocaciones, pero, aun así, defendió el valor del documento, titulado Informe sobre la conveniencia de introducir un sistema de control de renta de los alquileres residenciales en las Islas Baleares. "Me gustaría que quedara claro que no sólo aporta datos que tienen que ver con nuestras islas, sino que, además, ya con los datos fiables, está claro que esta solución no ha dado buenos resultados en Catalunya", explicó en rueda de prensa. Además, insistió en que estaba "satisfecho" con el estudio.

Tal y como explica el economista especializado en vivienda y consejero electo del PSIB en Menorca, Eduard Robsy, y el ARA Baleares lo ha comprobado rehaciendo los cálculos, una de las 13 tablas que contenían errores en los porcentajes no se ha actualizado, concretamente, la número 21. Mantiene los mismos errores: 14 porcentajes mala. Además, la tabla 25 del estudio, que recoge "la evolución del número de fianzas de alquiler residencial en las cuatro islas más grandes" muestra, en referencia a Ibiza, unas cifras inferiores a la suma de los municipios de Ibiza que se listan en las tablas de detalle: Ibiza, San José de la Atalaya, Santa Eulalia del Río y San Antonio (número 23 y 24). Por ejemplo, para el año 2020, el informe detalla 401 fianzas de alquiler residencial en Ibiza, contradiciendo sus propias tablas anteriores, en las que explicaba que ese año hubo 204 en Ibiza, 102 en San Antonio de Portmany, 83 en San José de la Atalaya y 80 en Santa. Es decir, un total de 469.

El mismo error se repite en toda la columna para los años que van de 2020 a 2024. Vuelve a ocurrir lo mismo en la tabla 28, relativa al número de fianzas de alquiler temporal en las cuatro Islas, y también respecto a los datos de Ibiza, la isla que sufre más. En este caso, las cifras no cuadran con las de las tablas por municipios número 26 y 27. Por último, existe otro error en el apartado de las conclusiones. Aunque los autores del informe enmendaron la mayoría de las tablas con errores de porcentajes, no hicieron lo mismo en este capítulo. El texto insiste en que, "entre 2020 y 2024, las fianzas residenciales descienden con intensidad en la mayoría de los municipios baleares", llegando a una disminución del 70% en algunos casos. Sin embargo, en las tablas actualizadas el valor más bajo que aparece es una reducción del 61,8% en Formentera.

Críticas a la metodología

Más allá de los numerosos errores de cálculo y errores, varios expertos consultados por el ARA Baleares también criticaron la metodología del estudio. "Es un puro cherry picking", asegura Robsy, haciendo referencia a un concepto (se traduce al catalán como "elección de cerezas") que en el ámbito académico y de investigación hace referencia a la manipulación de la evidencia mediante la selección deliberada de datos que exclusivamente apoyen una conclusión predeterminada. "No hay ningún intento de proyección o de comparación real", lamenta: "La culpa de tendencia en cuanto a nuevas fianzas probablemente tiene más que ver con el cambio de duración de los contratos de tres a entre cinco y siete años operado en 2019".

El informe, de 51 páginas, concluye que los controles de renta reducen "la disponibilidad de viviendas para alquilar", intensifican "la competencia "distorsiones distributivas que afectan de forma desigual a hogares con diferentes niveles de renta". Se ampara en la "literatura internacional y nacional" y destaca, además, que cuando se endurece la normativa "parte de la oferta migra hacia modalidades menos reguladas" Basándose en cifras de Catalunya acompañarse de medidas expansivas de la oferta corre el riesgo de agravar los problemas existentes".