Limitar el alquiler destruye la oferta? Las cifras de Cataluña cuestionan el mantra de Prohens

PalmaCataluña es el gran antiejemplo sobre gestión de la vivienda para el Gobierno de Marga Prohens. En el pleno de este martes, la presidenta volvió a cargar contra la Generalitat, porque considera que la limitación de los precios de alquiler que aplica no funciona y, además, restringe la oferta disponible en el mercado. "Tienen dos amos: Pedro Sánchez, Cataluña y su complejo de inferioridad", espetó al menorquinista Josep Castells cuando le reclamó que aplique la declaración de zonas tensionadas en las Islas. Además, destacó que este territorio es la comunidad donde se producen más desahucios del Estado, hecho que atribuyó a la gestión del socialista Salvador Illa. Pero cuando se observan las cifras oficiales disponibles, estas correlaciones no son tan claras. Las Islas, donde no se aplica la limitación de los precios, son la segunda comunidad con más desahucios de acuerdo con el número de habitantes. Y aunque en 2025 se firmaron menos contratos de alquiler que en 2023 en Cataluña, en Baleares, donde no hay ninguna restricción en los precios, también han disminuido. Donde sí hay una diferencia es en los precios de los arrendamientos: mientras en Cataluña se han contenido, en las Islas se han disparado.

Cataluña, donde hay más desahucios

Por una parte, la afirmación de que Cataluña concentra el porcentaje más elevado de desahucios por habitante del Estado es cierta, pero las Islas se encuentran en segunda posición. Según datos publicados el pasado mes de junio por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), del total de los 25.540 desahucios que se ejecutaron en todo el Estado en 2025, la mayoría, 6.814, tuvieron lugar en Cataluña: se produjeron 83,9 desahucios por cada 100.000 habitantes. En números absolutos, las Islas quedan en el noveno lugar de la lista, con 851 desahucios. Pero si se ordena la lista según el número de habitantes, las Islas quedan en segunda posición, por detrás de Cataluña, con 68,1 desahucios por cada 100.000 habitantes. Por tanto, las Baleares también lideran el ranking de desahucios del año 2025, solo por detrás de Cataluña.

Menos contratos en Cataluña, pero en las Islas, también

Según los datos de fianzas del Instituto Catalán del Suelo (Incasol), también se registra una disminución del número de contratos formalizados en Cataluña. Entre 2023 (cuando se aprobó la ley estatal de vivienda) y 2025, se redujeron los contratos de alquiler formalizados. Así, se pasó de 132.988 contratos en 2023 a 108.057 en 2025: un 18,75% menos (24.931). Por otra parte, esta disminución se acentuó en los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, en los que se pasó de 115.615 contratos en 2023 a 91.743 contratos en 2025: una disminución de 23.872 contratos, el 20,65% del total. En cambio, esta bajada no fue tan acentuada en los no declarados como zona tensionada: se pasó de 7.253 contratos en 2023 a 7.231 contratos en 2025: una disminución del 0,3% (22 contratos). Por tanto, mientras que en los municipios no declarados el volumen de contratos se mantuvo, en los tensionados sí que bajó el número de contratos. Con todo, se observa que la tendencia empezó a revertirse en los datos coyunturales del primer trimestre de 2026.

Según el Índice de referencia del efecto de la contención de rentas que la Generalitat publicó en julio de 2026, en el primer trimestre del año hubo un repunte en las nuevas firmas de contratos. Se firmaron 26.262 nuevos en los municipios declarados como tensionados, un incremento del 4,5% respecto al trimestre anterior. También se firmaron más contratos en los municipios sin contención: 1.817, un 1,3% más que en los tres meses anteriores. La Generalitat también aseguró haber detectado un crecimiento neto del parque de vivienda habitual, con un saldo positivo de 3.404 contratos habituales vigentes. Así, destacó que el parque total de vivienda habitual ha crecido en 20.994 contratos desde la declaración de las zonas de mercado residencial tensionado.

¿Qué ha pasado en estos años en las Islas? Según datos del Ibavi que la Consejería de Vivienda ha entregado en una respuesta escrita al PSIB, el número de contratos de alquiler también ha disminuido en las Islas, donde no se ha aplicado la Ley y no se ha hecho la declaración de zonas tensionadas. En 2023 se registraron 5189, y en 2025, 4510, una disminución del 13,1%. Así, en Mallorca se ha pasado de 3806 contratos a 3433 (9,8%); en Menorca, de 806 a 690 (14,39%), y en Ibiza, de 556 a 372 (33,9%). El PSIB expuso estos datos el martes pasado durante el pleno del Parlament, en el que reclamó que se aplique la limitación de zonas tensionadas. El Govern se negó e insistió en "incentivar" a los propietarios en vez de "prohibir o criminalizar", en palabras del consejero José Luis Mateo. Aunque el Govern invirtió 15.519,46 euros en un estudio sobre la conveniencia o no de aplicar la ley estatal en las Islas, el documento final contenía más de un centenar de errores, entre los cuales numerosos errores de cálculo, como hizo público el ARA Balears. Después de que los expertos en cuestión lo corrigieran, el documento todavía contenía errores. Aun así, el Ejecutivo defendió que las conclusiones, que argumentaban que no era conveniente aplicar las zonas tensionadas en las Islas, no se veían afectadas por los resultados.

Los precios se contienen en Cataluña y se disparan en las Islas

¿Y los precios de los alquileres? En las Islas Baleares, el precio del alquiler ha pasado de 958 euros de media en 2023 a 1390 en 2025. Por tanto, se ha incrementado un 45,9%, un porcentaje que se eleva al 66,7% si se tiene en cuenta la media de 2022, cuando un alquiler valía 834 euros. Por islas, se ha incrementado un 48,78% en Mallorca (se ha pasado de 943 euros de media en 2023 a 1.403 en 2025); un 50,72% en Menorca (de 690 a 1.040 euros mensuales) y un 37,84% en Ibiza (de 1.435 a 1.978).

Según la tabla estadística oficial de las fianzas depositadas en el Incasol, los precios en las zonas declaradas tensionadas se han movido entre la contención y la disminución moderada en las principales ciudades de Cataluña. En Barcelona ciudad, el alquiler medio era de 1.136,4 euros al mes en 2023, subió hasta 1.147,22 euros en 2024 y en 2025 bajó ligeramente, un 1,1%, y quedó en 1.134,61 euros de media al mes. En Gerona, en cambio, entre 2023 y 2025 los precios han subido un 6,73%, periodo en el que han pasado de 764,55 euros a 816,03 euros de media al mes. En Tarragona, esta subida ha sido del 4,14% en el mismo periodo (de 655,57 a 682,68 euros al mes), y en Lérida del 6,1%, de 545,56 euros al mes a 578,84 euros al mes.

Los datos del primer trimestre de 2026 indican que la regulación de rentas en Cataluña ha permitido estabilizar y reducir los precios en las zonas con más presión residencial. La renta media del alquiler habitual en Cataluña se sitúa en 861,23 euros al mes, un 2,6% menos que el trimestre anterior. En las zonas residenciales de mercado tensado, la renta baja hasta 876,56 euros al mes, un descenso del 2,8% de los precios. En los dos años de aplicación de la regulación, si se compara con el primer trimestre de 2024, los precios han caído un 1,3%.