Pollença blinda el litoral de Formentor en los nuevos chalets, pero mantiene el resto de suelo urbano donde se podrán seguir haciendo
El Consistorio ya tiene terminado el plan para la emblemática península, que se aprobará a finales de mes como modificación del Plan general
PollençaLa primera línea de la península de Formentor ya no verá ninguna nueva edificación. Así lo prevé determinar el Ayuntamiento de Pollença en el documento que llevará a finales de este mes de enero al pleno municipal para aprobar inicialmente la modificación del planeamiento en la emblemática zona. Este Plan general modificado sustituirá al que estaba vigente desde 1990 y marcará el futuro de la península. Una de las novedades más destacadas es precisamente ésta, que en principio quedará blindada la primera línea en construir nuevos chalés, una decisión pensada para frenar el crecimiento indiscriminado, preservar el entorno natural y proteger el patrimonio paisajístico. Esta medida llega después de que en enero del pasado año el pleno aprobara una moratoria urbanística que suspendió nuevas licencias, con el objetivo de disponer del tiempo necesario para redactar un nuevo marco normativo adecuado a la realidad actual de la zona.
Formentor es una zona con cierta presión urbanística, ya que según diferentes fuentes consultadas todavía se pueden levantar unas decenas de grandes construcciones, de chalets de gran dimensión. El nuevo planeamiento limitará la construcción en el litoral, mientras que mantiene el grueso del suelo urbano existente "para evitar posibles indemnizaciones a propietarios con derechos urbanísticos adquiridos", confirman fuentes municipales, que se resisten a ampliar la información porque todavía no se ha cerrado el documento que se llevará a aprobación. Además, se intenta preservar zonas verdes y zonas sin un claro uso poniéndolas a disposición de la ciudadanía y evitando así nuevos proyectos que podrían alterar el entorno.
Entre los proyectos más polémicos de los últimos tiempos se encuentra el hotel Formentor, que todavía tiene expedientes urbanísticos que han terminado en importantes sanciones por haber derribado por completo el edificio antiguo sin permiso y haber levantado uno nuevo. Además, la empresa que gestiona el proyecto, Inmobiliaria Formentor, pretendía construir unas villas de lujo, aprovechando que ha reducido ocupación de la parcela mediante el derribo de pequeñas construcciones antiguas.
No queda claro que, sin embargo, Formentor pueda sacar adelante la construcción de este grupo de edificios aislados del principal, que querían ser un producto de alta gama. El caso es que diferentes proyectos ejecutados hace unos años habían puesto el foco en la necesidad de revisar y actualizar el planeamiento para controlar la urbanización del litoral y preservar el paisaje y la biodiversidad, puesto que la dimensión de las nuevas casas era muy importante y su impacto visual también.
Conjugar derechos y protección
Según los expertos, la modificación del PGOU de Pollença busca conjugar el mantenimiento de los derechos de los propietarios por no tener que pagar indemnizaciones con la conservación y protección del patrimonio natural y paisajístico. Las tierras de Costa y Llobera verán parcialmente protegido el territorio con las dificultades para levantar nuevas construcciones en el litoral, mientras que el interior mantiene las expectativas en suelo urbano.
El contexto urbanístico de Formentor ha estado marcado por años de debate y polémica. Varias actuaciones sin licencia, sanciones a propietarios y proyectos controvertidos han hecho evidente la necesidad de un marco normativo claro y actualizado. La moratoria del año pasado fue un primer paso para frenar la presión urbanística y abrir un período de análisis, recogida de propuestas y negociación con todos los actores implicados. Las reuniones con grupos ecologistas, asociaciones de propietarios y representantes políticos sirvieron para establecer prioridades y consensuar medidas que ahora se incluyen en el nuevo plan general.
El proceso de preparación del nuevo planeamiento ha sido intenso y participativo, según fuentes conocedoras del tema. El área de Urbanismo ha mantenido varias reuniones con el equipo de gobierno, los grupos municipales de la oposición, la inmobiliaria Formentor, la asociación de propietarios de solares y chalés de Formentor y también con el GOB, con el objetivo de "recoger aportaciones, consensuar criterios y equilibrar la protección ambiental con los derechos de los propietarios", a las Según el alcalde, Martí March, el plan se centra en "la protección integral de Formentor, la preservación del frente marítimo, la creación de nuevas zonas verdes, la dotación de servicios y la defensa de los espacios y bienes públicos existentes", como ha dicho en el ARA Baleares. March insistió en que "ahora no es hora de hablar más, sino de cerrar un acuerdo", explicó.
La aprobación inicial del nuevo planeamiento abre un período de alegaciones, que podrá matizar o reforzar las novedades clave, con la atención de la oposición, las asociaciones de vecinos y los grupos ecologistas. El objetivo final del Ayuntamiento es disponer de un marco urbanístico claro, equilibrado y protector, capaz de satisfacer las necesidades del municipio sin comprometer un espacio emblemático de Mallorca, garantizando la preservación del litoral, la sostenibilidad y el respeto al patrimonio natural.
