Las Baleares, paraíso inmobiliario de los extranjeros: Ya compran cuatro de cada diez viviendas de más de 500.000€
Las Islas lideran con mucha diferencia este segmento del mercado inmobiliario, muy por delante de Madrid, Cataluña o Canarias, en un contexto en que las viviendas de más de medio millón dejan de ser una excepción
PalmaAunque las estadísticas estatales hablen de un descenso a nivel global de las compraventas por parte de extranjeros a lo largo de los últimos meses, en Baleares la realidad es bien diferente: Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el año 2025 estos ciudadanos adquirieron cuatro de cada diez propiedades de más de 500.000€ vendidas. Una proporción que duplica cualquier cifra de otras comunidades autónomas.
La diferencia es especialmente significativa si se compara con otros territorios turísticos. En Canarias, solo el 9% de las adquisiciones efectuadas por extranjeros superan el medio millón de euros, según el mismo informe del observatorio del Suelo. En Cataluña, el porcentaje es del 13,15%; en Andalucía, del 19,22%, y en la Comunidad de Madrid, del 24,4%. La media española se sitúa en el 12,22%.
En cuanto al perfil de los compradores, siete de cada diez operaciones (70,34%) corresponden a ciudadanos de la Unión Europea, mientras que el 29,66% restante son extracomunitarios. Es una distribución diferente de la de Madrid o Cataluña, donde predominan los compradores procedentes de fuera de la UE.
Este predominio de los europeos refleja el peso histórico de mercados como el alemán, el neerlandés, el francés o el belga, que desde hace décadas consideran las Islas un destino preferente tanto para adquirir una segunda residencia como para invertir en vivienda.
La comparación con Canarias resulta especialmente significativa. A pesar de compartir una economía muy vinculada al turismo, una fuerte presión sobre el mercado residencial y movilizaciones para reclamar medidas que faciliten el acceso a la vivienda, solo el 9% de las compraventas de más de 500.000 euros corresponden a compradores extranjeros, frente al 41,79% registrado en Baleares.
Además, el umbral de los 500.000 euros ya no corresponde exclusivamente al mercado de lujo. El encarecimiento sostenido de la vivienda durante los últimos años ha hecho que una parte creciente de las compraventas en las Islas superen este importe, especialmente en los municipios costeros, las zonas turísticas y buena parte de Palma. En este contexto, el hecho de que más de cuatro de cada diez operaciones de este segmento sean protagonizadas por compradores internacionales evidencia el peso que continúa teniendo la demanda extranjera en el mercado residencial balear.
La elevada capacidad adquisitiva de una parte de esta demanda, junto con la escasez de suelo disponible, la limitada oferta de vivienda y la fuerte presión residencial, es señalada habitualmente por los analistas como uno de los factores que contribuyen a mantener la tensión sobre los precios.
