¿En manos de quienes están las posesiones mallorquinas?

Palma"La transformación de las posesiones viene de atrás. A finales de siglo XIX y principios del XX hubo una primera gran desvinculación, que fue cuando se separaron los territorios de los linajes que históricamente habían sido propietarios", reflexiona el historiador Tomás Vibot, uno de los principales expertos en la materia. "Pero en ese momento todavía se mantenían sus usos. Entonces la nobleza mallorquina tenía muchas tierras, pero no tenía cash, en cuanto se vendieron muchas posesiones a otros mallorquines: en algunos casos fueron a manos de los mismos dueños de la posesión, los inquilinos que habían hecho suficiente dinero para comprarlas; otros pasaron a la nueva burguesía industrial o, incluso, a aquellos que habían hecho de indianos y habían hecho el dinero por América. Éste último es el caso de Raixa, que los Despuig vendieron, casi regalaron, a las Navidades, que se habían enriquecido por Sudamérica. Ahora, cien años después, la segunda gran desvinculación no es entre territorio y apellidos, sino entre territorio y nacionalidad y, sobre todo, entre territorio y utilidad", reflexiona.

Vibot recuerda que fue a principios de los años noventa del siglo pasado, de hecho, cuando empezó el boom de compraventa de muchas de estas fincas históricas, un auge que en los últimos años se ha multiplicado de forma exponencial. "Ahora mismo nos encontramos con casos como el de Banyalbufar, donde la práctica totalidad de las posesiones está en manos extranjeras. Y no digo todas porque hay una pública, que es Planícia, y en una situación muy similar se encuentran también las posesiones de Deià", asegura.

El cambio de propiedad, sin embargo, es sólo una parte de la conversión radical que han vivido la gran mayoría de estas fincas, casi siempre propiciada por una modificación de sus usos. "Debemos pensar que antiguamente las casas de posesión eran secundarias: lo que mantenía la posesión eran las tierras. Unos viñedos podían valer tres veces más que las casas, y ahora todo esto ha cambiado completamente. Actualmente hay que sacar provecho de los edificios, hay que explotar las viviendas para poder mantener las tierras, y eso". Entre una y otra cosa, pues, se ha producido un nuevo descuelgue, como lo define Vibot, que ha hecho que sean tres los modelos mayoritarios entre los actuales propietarios de las posesiones: hay muchas en manos extranjeras, otras que se han convertido en públicas y todavía hay algunas, pocas, que se mantienen ligadas a las medievales. En los tres escenarios hay, por supuesto, ejemplos tanto de buena como de mala gestión, según varios expertos consultados.

Posesiones a inmobiliarias

Que ciudadanos extranjeros muestren interés por las posesiones mallorquinas, en todo caso, no es un fenómeno nuevo: es exactamente lo que hizo el archiduque Luis Salvador, quien adquirió varias precisamente entre finales del XIX y principios del XX. En cualquier caso, en los últimos años hemos vivido un goteo constante de adquisiciones de muchas de estas fincas por parte de ciudadanos de diferentes nacionalidades –alemanes, suecos y daneses, entre otros. "Yo tengo una especie de afición", comparte Tomàs Vibot, autor de los completísimos volúmenes Posesiones, publicados por El Gall Editor, "que es fijarme en los escaparates de las inmobiliarias a ver si veo ninguno. Y suelo encontrarlo. La última fue Montblanc, de María de la Salud, que tiene unas casas maravillosas. A muchas de las que he visto a la venta durante los últimos años entré, hace veinte años, y . linajes mallorquines", rememora.

Entre las que se han vendido a extranjeros durante las últimas décadas se utilizan como residencias privadas –casi como si fueran un chalet más, pero con el aliciente del componente histórico–, otras que se han convertido en agroturismos u hoteles rurales y otras que han conseguido mantener viva, de alguna. En las fincas de Es Rafal de Planícia y de Son Bunyola, ambas en Banyalbufar, se han vivido procesos destacables de recuperación de paisaje. Más allá han ido a Son Antem, una finca de Santa María del Camino en manos de los Lidby, que desde 2014 han recuperado sus viñedos y comercializan su vino, procedente de una finca que ha obtenido la calificación de orgánica.

En el otro extremo se encuentra un caso como el de la posesión de origen medieval Son Balaguer des Racó, en Puigpunyent. Tras ser adquirida por propietarios extranjeros, se llevó a cabo una reforma que, en la práctica, supuso el derribo de las estructuras originales de las casas. Los vecinos del municipio se manifestaron, una vez conocidos los hechos, y el Ayuntamiento multó a los propietarios, en 2007, y les obligó a reconstruir los edificios derruidos. El mal, en cualquier caso, ya estaba hecho. Más allá de situaciones excepcionales como ésta, sin embargo, los peligros de la venta de estas fincas son hoy en día diversos.

Son Reus de Randa

A finales de 2025 se daba a conocer el caso de la finca de Son Reus, en Randa, unas tierras que en el pasado formaron parte de una gran alquería y que en época medieval quedaron en manos de la familia Reus, y había continuado en manos de sus descendientes –ahora de linaje Socias– hasta que se ha conocido su voluntad de ponerla en la misma. Según explica Tomàs Vibot, se trata de una posesión muy completa, que incluye una bodega importante y también una almazara, además de canteras y un camino que hoy en día todavía se utiliza para subir a Randa. "Los valores patrimoniales de la finca ya invitan a plantearse convertirla en una finca pública. Es cierto que del original medieval no se conserva nada, los exteriores son de más adelante, pero dispone de dependencias tradicionales y hay un poblamiento islámico documentado en aquellas tierras. Pero no sólo por eso hay que tener en cuenta que sean las instituciones que la compran. derechos que tenemos todos los randins", comparte el doctor en Historia del Arte Miquel Àngel Capellà, quien es, además, vecino de Randa.

De hecho, era en el año 1861 cuando el propietario de la finca, Pedro Antonio Socias, manifestó que cedía "para siempre a los vecinos de Randa ya sus herederos", siempre que vivieran, las canteras y les concedía servidumbre de cortar leña y rellenar piedras, entre otros, entre otros. hicieron. "¿Qué pasará con todo esto si acaba en manos de extranjeros o de gente que no conoce el contexto y la situación? Es dolor de saber", señala Capellà.

Raja y la gestión pública

Sin embargo, el hecho de que una antigua posesión mallorquina se convierta en pública no siempre significa que se solucionen sus problemas, ni mucho menos. Basta con ver el caso de Raixa: cuatro expertos diferentes coinciden en calificarlo de "despropósito", y tres aseguran haberse manifestado en su momento a favor de la adquisición por parte de las instituciones y haberse arrepentido de su posicionamiento con el paso del tiempo. "La conservación de la parte exterior podríamos decir que ha sido positiva, tanto en los jardines como en los bienes etnológicos. Ahora bien, todo lo que se ha hecho con el interior es simplemente incomprensible. Teníamos la alegría de la corona y la hemos convertido en algo distópico sin pies ni cabeza", asegura uno de ellos, que cree que las añade que "la añade que" tirones de oreja han recibido, que dudo de que algo así pueda volver a ocurrir".

Entre los casos de éxito de gestión pública de posesiones tradicionales se encuentra, por ejemplo, Planícia, en Banyalbufar. Se compró en 2009 y desde entonces se ha trabajado en la recuperación de sus tierras. "El problema es que son inversiones e intervenciones a largo plazo, son lentas", apunta Tomàs Vibot, "y lo que tienes que hacer es comparar cómo estaba cuando se adquirió y en qué estado se encuentra diez o veinte años más tarde. En un lugar como Planícia podía haber 40 o 50 personas haciendo trabajo hace cien años en el valle de las 4'5 años. parque de Llevant. En todo caso, a la hora de valorar si una posesión debe ser gestionada por la Administración no debe tenerse en cuenta sólo el precio de venta, que suele ser alto, sino sobre todo el del mantenimiento, que es donde se requiere realmente una inversión que debe ser estable y constante".

Con el mismo linaje de hace siglos

Y si bien son una minoría, todavía quedan algunas posesiones en Mallorca que no han cambiado de propietarios en los últimos siglos. Es el caso de Masnou, en Consell, que pertenece a la familia Puigdorfila desde el siglo XIII. Otro caso paradigmático es Alfàbia, que era propiedad de los Bennàsar en época medieval y ahora es de sus descendientes, los Zaforteza, que son también propietarios de Vinagrella, en Llubí. Son Cosmet, en Campos, y Son Vivot, en Inca, se han mantenido también ligadas a los mismos linajes durante los últimos siglos, como lo ha hecho Son Mayol, en Felanitx, reconvertido en uno de los primeros agroturismos de la isla. "Y después hay todavía algún caso de empresarios mallorquines que han comprado posesiones", señala Vibot, "como el de Tòfol Rosselló, de Olives Rosselló, que adquirió Son Mesquidassa y lo ha convertido en un mar de olivar del que extrae aceite".