Las Baleares necesitan 17.000 viviendas más para cubrir la población actual
Según el nuevo Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares, los pisos anunciados salen al mercado con un sobreprecio medio del 38,1% respecto al precio real de las operaciones
PalmaLas Islas Baleares necesitarían unas 17.000 viviendas más para cubrir el crecimiento de la población de los últimos 25 años, según los datos del nuevo Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares, una herramienta del Gobierno que recopila 23 indicadores sobre la evolución del mercado inmobiliario. Según han detallado este jueves, en su presentación, entre el 2000 y el 2025, la población de las Islas creció un 46,3%, mientras que el parque residencial lo hizo un 31,5%, una diferencia de 14,8 puntos porcentuales.
Además, han remarcado que este desajuste entre población y viviendas es especialmente acusado en las Pitiusas. Según los datos del Observatorio, el déficit estimado es del 43,1% en Ibiza y del 54,3% en Formentera, mientras que en Mallorca es del 11,4% y en Menorca, del 8,3%.
Los anuncios de venta inflan los precios un 38,1%
El otro gran dato que aporta el nuevo observatorio es la diferencia entre los precios que aparecen en los portales inmobiliarios y los importes por los cuales finalmente se cierran las compraventas. Así, según estos datos, las viviendas anunciadas en las Baleares salen al mercado con un sobreprecio medio del 38,1% respecto del precio real de las operaciones, de acuerdo con la comparación con los datos de la Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB).
La diferencia llega al 42,3% en Palma y al 49,3% en Formentera. En Ibiza el sobreprecio medio de los anuncios es del 31,6%; en Mahón, del 35,5%, y en Ciudadela, del 31,2%. Si la comparación se hace con los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de las viviendas anunciadas es más de un 31% superior al precio medio real de las compraventas.
Un parque residencial que crece por debajo de la población
Según los datos publicados este jueves, en 2025 las Baleares disponían de 618.908 viviendas: 479.516 en Mallorca, 75.519 en Ibiza, 58.784 en Menorca y 5.089 en Formentera. De este total, los pisos representan el 66% del parque residencial y tienen una superficie media de 128 metros cuadrados, mientras que las viviendas unifamiliares llegan a los 263 metros cuadrados de media.
En este contexto, en el que el Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares denuncia un déficit acumulado de vivienda, el año pasado la construcción de pisos nuevos creció. En 2025 se visaron 2.452 viviendas nuevas, un 18,6% más que el año anterior y la cifra más alta desde la crisis de 2008.
A pesar de este aumento, el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, ha remarcado que todavía hace falta incrementar la oferta, especialmente mediante la construcción de viviendas plurifamiliares. El director general ha calificado los datos de "buenos", pero ha defendido también agilizar la tramitación de los visados.
Los extranjeros pagan un 80% más por las viviendas
El nuevo indicador también pone de manifiesto la diferencia entre los precios de compra según la nacionalidad de los compradores. El año 2025, los compradores estatales pagaron de media 304.120 euros por una vivienda, mientras que los compradores extranjeros desembolsaron 548.662 euros de media, un 80% más. La incorporación de estas operaciones hace subir el precio medio global de las compraventas hasta los 396.165 euros.
En cuanto a la vivienda protegida, casi la mitad de los demandantes inscritos en el Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) prevé la opción de compra. Un 22,8% opta exclusivamente por adquirir una vivienda y otro 25,9% se decanta por el alquiler con opción de compra. El 36,8% prefiere exclusivamente el alquiler.
El Gobierno asegura que tiene 10.006 viviendas asequibles para residentes en planificación dentro de su plan de choque, que incluye vivienda protegida y viviendas de precio limitado. Para acceder a ellas se piden al menos cinco años de residencia en las Islas, un periodo que en algunos municipios se eleva hasta los 18 años.
El alquiler turístico representa el 4,2% del parque
El observatorio también analiza la evolución del alquiler turístico. Actualmente, las Baleares disponen de 26.143 viviendas con licencia turística, que representan el 4,2% del parque residencial. La herramienta del Gobierno señala un crecimiento especialmente intenso de este tipo de vivienda entre el 2015 y el 2022. A partir de este último año, sin embargo, el número de viviendas turísticas con licencia se ha reducido en 349, un 1,3%.
El Gobierno presenta el nuevo observatorio como una herramienta de recopilación y tratamiento de datos que debe permitir seguir la evolución del mercado de la vivienda y dar apoyo a las políticas públicas en materia residencial.