Hablemos de vivienda
El Centro de Política de Suelo y Valoraciones de la UPC ha publicado el estudio Cinco tesis sobre la política de vivienda en España, elaborado por los profesores Blanca Arellano-Ramos y Josep Roca-Cladera de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB). Estas cinco tesis desmontan el argumentario del PP-Vox sobre la política neoliberal de la vivienda que estos partidos defienden. Veámoslo:
¿Existe déficit de vivienda?
No!!! Los números cantan a partir del cálculo del último censo de vivienda disponible del INE (2021): Viviendas vacías (3.837.328); Segundas residencias (2.514.511); stock de vivienda acumulada a lo largo del período 2011-2021 y pendiente de asignar (1.732.646). Ergo, existe un exceso acumulado de vivienda al final del período intercensal 2011-2021 de 8.084.485 viviendas.
¿Construir más reduce los precios?
No!!! Construir más lo que interesa al mercado privado desregulado (en un entorno de exceso de liquidez internacional como ocurre ahora) puede alimentar burbujas especulativas y escaladas de precios por encima de los dos dígitos como la que se produjo justo antes de la Gran Recesión y como ya se está produciendo ahora.
¿La falta de suelo urbano es lo que determina la subida de los precios?
No!!! A lo largo del período 1996-2008 España 'fabricó' o puso a disposición del sector de la construcción un 21,8% del total del territorio urbanizado para infraestructuras de la UE, casi tanto como Francia y Alemania juntas!!! Por tanto, el encarecimiento de los precios en este período no fue resultado de la escasez de suelo.
¿Es necesario hacer más vivienda social?
Sí!!! Rotundamente sí. Tan sólo un 17% de la vivienda terminada en el período 2007-2023 ha sido de protección. Por otra parte, la reserva de suelo para vivienda protegida no ha contribuido a encarecer los precios residenciales, sino que incide moderando los precios residenciales de la vivienda libre.
¿Es necesario limitar los precios del alquiler en zonas tensadas?
Sí!!! Rotundamente sí, ya que no existe evidencia empírica de que la regulación haya reducido la oferta en los territorios donde se ha aplicado. Lo que sí tensa los precios son el crecimiento del alquiler de temporada, la expansión de los alojamientos turísticos y la baja movilización de las viviendas vacías.
La última ocurrencia del PP para solucionar el grave problema de la vivienda es apelar a la buena fe de los propietarios para que no suban más los precios de la vivienda, y si se llevan bien y lo hacen, encima, entre todos los ciudadanos les pagaremos una subvención. Ponemos esta ocurrencia contrastada con algo de números.
El estudio presentado por CCOO y elaborado por la Fundación Intercoopera, Salario Balear de Referencia. Una aproximación insularizada, calcula que el salario medio en las Islas en 2022 era de 1.500 € brutos en 14 pagas. Somos la décima comunidad autónoma en el importe de la media salarial. Ahora bien, para hacer frente a Baleares al grave problema de la vivienda sería necesario que el salario de referencia para Baleares fuera de 1.983,26 € mensuales con 14 pagas, es decir, un 32,2% más alto. Entonces, bien formulada, la ocurrencia del PP debería ser apelar a la buena voluntad de los propietarios para que rebajen sus alquileres un 32% de su valor actual. Saben aquél que dice: "Es más fácil que pase un camello por el ojo de una aguja, que un propietario de pisos se avenga a rebajar los alquileres un 32%".
