La prórroga de los contratos de alquiler puede ahorrar 10.090 euros por hogar en Baleares

PalmaLa prórroga obligatoria de los contratos de alquiler que venzan antes de 2029 puede suponer un ahorro de 10.090 euros por hogar en las Islas Baleares durante los dos años de extensión. Así lo estima el Ministerio de Consumo, que sitúa al archipiélago entre los territorios donde la medida tendrá un impacto económico más elevado, en un contexto marcado por el encarecimiento de los precios de la vivienda.

La cifra balear supera ampliamente el ahorro mediano estatal, calculado en 4.341 euros por hogar. Según las estimaciones del Ministerio, la iniciativa podría afectar a 1.895.676 contratos de alquiler y beneficiar a cerca de 4,9 millones de personas en toda España.

La medida forma parte del real decreto ley con iniciativas en materia de vivienda que se someterá a votación en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados. La disposición ya está vigente, pero necesita la convalidación parlamentaria para continuar aplicándose. Establece que los contratos que venzan antes de 2029 se podrán prorrogar obligatoriamente hasta el 31 de diciembre de 2028, manteniendo las mismas condiciones contractuales.

Las Baleares, entre los territorios con mayor ahorro

El impacto económico de la prórroga varía según el territorio. Las Baleares registran un ahorro medio estimado de 10.090 euros por hogar, por encima de los 9.152 euros de la Comunidad de Madrid.

En Andalucía, las diferencias entre provincias son importantes: el ahorro oscila entre los 2.044 euros de Córdoba y los 10.625 euros de Málaga. En el País Valenciano, varía entre los 3.890 euros de Castellón y los 8.436 euros de Valencia, mientras que en las Canarias se sitúa entre los 4.128 euros de Las Palmas y los 7.596 euros de Santa Cruz de Tenerife.

En Galicia, el ahorro va de los 1.760 euros de La Coruña a los 3.455 euros de Lugo. En Aragón, oscila entre los 1.811 euros de Huesca y los 4.110 euros de Zaragoza, y en Castilla-La Mancha, entre los 2.987 euros de Albacete y los 6.220 euros de Guadalajara. El Ministerio no ha calculado el impacto en Cataluña, porque la mayoría del territorio está declarado zona de mercado residencial tensionado.

¿Cómo se ha calculado el ahorro?

Para calcular el ahorro, Consumo compara el coste de mantener el contrato actual durante los dos años de prórroga, con las actualizaciones y los límites legales correspondientes, con lo que supondría firmar un contrato nuevo. Para estimar este segundo escenario, ha utilizado los precios de los anuncios de alquiler de Idealista en cada provincia.

La simulación se ha elaborado a partir del Panel de Hogares del IRPF del Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria, con una muestra de los alquileres declarados por propietarios particulares hasta el 2023.

El cálculo parte del supuesto de que todos los inquilinos solicitan la prórroga. Para estimar las personas beneficiadas, el Ministerio ha utilizado los datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 del Instituto Nacional de Estadística (INE), que sitúa en 2,59 la media de personas por hogar que viven de alquiler a precio de mercado.