Ni los extranjeros aguantan los precios de la vivienda en las Baleares

PalmaLas Baleares se han convertido en un mercado inmobiliario tan caro que incluso los compradores extranjeros, que tradicionalmente han tenido una capacidad adquisitiva superior a la de los residentes, comienzan a reducir las operaciones. De hecho, así lo muestran los datos. En 2025, los extranjeros pagaron una media de 548.662 euros por vivienda, un 80% más que los 304.120 euros desembolsados por los compradores nacionales, según los datos del Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares. Este año, sin embargo, la situación ha cambiado por completo y parece que los extranjeros ya no ven a las Baleares como una gran oportunidad de negocio.

Tanto es así, que las operaciones de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros cayeron un 15,4% interanual durante el primer semestre de 2026, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). La bajada coincide con un nuevo incremento de los precios: el metro cuadrado se ha encarecido un 9,3% en Baleares respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos de los registradores.

La caída de las compraventas extranjeras en las Islas es más pronunciada que la registrada en el conjunto del Estado, donde las operaciones retrocedieron un 13%, hasta las 62.327 entre enero y junio. Se trata del descenso interanual más importante desde la primera mitad de 2020. A pesar de este frenazo, el precio medio pagado por los compradores extranjeros a escala estatal aumentó un 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado.

Los datos baleares también deben leerse en un contexto de fuerte presión sobre la vivienda. El hecho de que los compradores extranjeros pagaran el año pasado un 80% más que los nacionales muestra el peso que tienen en los segmentos de precio más elevado. Ahora, sin embargo, la reducción de las compraventas se produce al mismo tiempo que los precios continúan aumentando.

La tendencia también se repite a escala estatal

En el conjunto de España, las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros retrocedieron un 13% durante el primer semestre, hasta las 62.327 operaciones. Es la caída interanual más intensa desde la primera mitad de 2020. A pesar de la reducción de las transacciones, el precio medio pagado por estos compradores subió un 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado.

Los extranjeros no residentes pagaron de media 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que un año antes, mientras que los residentes extranjeros pagaron 2.102, un 9,8% más. Los compradores nacionales abonaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado. La diferencia entre los no residentes y los residentes extranjeros alcanzó así un máximo histórico de 1.391 euros por metro cuadrado.