Los siete municipios más caros de España para comprar una vivienda están en las Baleares

PalmaComprar una vivienda de 100 metros cuadrados en Formentera supera, de media, el millón de euros. En Santa Eulària des Riu, la misma superficie equivale a más de 900.000 euros, y en Andratx, a unos 854.000. Son los tres municipios que encabezan la clasificación de los más caros de España elaborada por el portal inmobiliario pisos.com con datos de septiembre de 2026. Las Baleares ocupan los siete primeros puestos y concentran 15 de los 25 municipios del ranking, el 60% del total.

Formentera lidera la lista con 10.332 euros por metro cuadrado, seguida de Santa Eulària des Riu, con 9.027, y Andratx, con 8.543. A continuación aparecen Sant Josep de sa Talaia (7.879), Calvià (7.526), Ibiza (7.445) y Sant Antoni de Portmany (7.110). Hay que llegar a la octava posición para encontrar el primer municipio de fuera de las Islas: Zarautz, en el País Vasco, con 6.302 euros por metro cuadrado.

La presencia balear se extiende a las cuatro islas. Mallorca aporta nueve municipios; Ibiza, cuatro, y Formentera y Menorca, uno cada una. Además de Andratx y Calvià, figuran Sóller, Santa Maria del Camí, Santanyí, Pollença, Bunyola, Alcúdia y Campos. Sant Lluís es el único municipio menorquín de la clasificación, con 4.987 euros por metro cuadrado.

Tres municipios mallorquines han más que duplicado los precios

El estudio también refleja la magnitud del encarecimiento acumulado en cinco años. Andratx es el municipio de los 25 analizados donde más han subido los precios respecto a septiembre de 2021: un 122%. Santa Maria del Camí registra un incremento del 107,9% y Sóller, del 106%. Junto con Guía de Isora, en Tenerife, donde el aumento es del 115,5%, son las cuatro localidades del ranking que han más que duplicado los precios.

Las subidas también son especialmente intensas en Bunyola (80,8%), Sant Lluís (72,5%), Santa Eulària des Riu (68,8%) y Sant Antoni de Portmany (65,5%). Alcúdia (61,5%), Santanyí (58,2%) y Calvià (55,8%) completan los nueve municipios baleares de la lista con incrementos superiores al 50%.

En conjunto, los 25 municipios se han encarecido respecto a septiembre de 2021 y el precio medio del grupo ha crecido un 54,5%. Dieciséis registran subidas de más del 50%. Formentera, a pesar de encabezar la clasificación de precios, presenta el incremento más moderado, del 7,8%. Solo este municipio y Sant Cugat del Vallès, con un 12,7%, han crecido por debajo del 20%.

Un mercado alejado de los salarios locales

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, atribuye los precios de las Islas a la combinación de “suelo urbanizable muy escaso, una normativa urbanística restrictiva y un comprador internacional con una capacidad de pago muy superior a la del residente”.

“El precio se fija con esta referencia, muy alejada de los salarios locales, y de ahí la dificultad creciente para que médicos, docentes o trabajadores de hostelería encuentren vivienda donde trabajan”, señala.

La diferencia entre los importes que pagan unos compradores y los otros también aparece en los datos del Observatorio de la Vivienda de las Islas Baleares, recogidos por el ARA Balears en septiembre. En 2025, los compradores estatales pagaron de media 304.120 euros por una vivienda, mientras que los extranjeros desembolsaron 548.662 euros, un 80% más. Son medias de las propiedades adquiridas por cada grupo, que pueden tener características diferentes.

Precios anunciados y precios de compraventa

Las estadísticas de precios de pisos.com se basan en los importes que piden los vendedores por las viviendas anunciadas en el portal. Por lo tanto, reflejan precios de oferta, que pueden diferir de los importes por los cuales se cierran las operaciones.

Esta distancia es significativa en las Islas. Según el Observatorio, los precios anunciados son, de media, un 38,1% superiores a los de las compraventas registradas por la Agencia Tributaria de las Islas Baleares. En Formentera, la diferencia llega al 49,3%, según informó este diario.

Con los valores del portal, 17 de los 25 municipios analizados ya superan los 5.000 euros por metro cuadrado. El umbral para entrar en la clasificación es de 4.565 euros, el precio de Begur, equivalente a unos 456.500 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados.

Los 15 municipios baleares entre los más caros de España

1. Formentera: 10.332 €/m².
2. Santa Eulària des Riu: 9.027 €/m².
3. Andratx: 8.543 €/m².
4. Sant Josep de sa Talaia: 7.879 €/m².
5. Calvià: 7.526 €/m².
6. Ibiza: 7.445 €/m².
7. Sant Antoni de Portmany: 7.110 €/m².
8. Sóller: 6.166 €/m².
9. Santa Maria del Camí: 5.763 €/m².
10. Santanyí: 5.621 €/m².
11. Pollença: 5.324 €/m².
12. Bunyola: 5.110 €/m².
13. Alcúdia: 5.078 €/m².
14. Sant Lluís: 4.987 €/m².
15. Campos: 4.955 €/m².

Fuente: pisos.com. Datos de septiembre de 2026.