Dar la entrada de un piso: la barrera que aleja el sueño de ser propietario

PalmaPara hacer frente a la entrada de un piso en Baleares, un joven debería ahorrar íntegramente su salario de siete años. Éste es el resultado de aplicar los precios de la vivienda en las Islas al salario medio juvenil calculado por el Observatorio de la emancipación del Consejo de la Juventud, que prácticamente no supera el salario mínimo interprofesional, unos 16.500 euros al año.

Con este panorama, disponer de los 60.000 euros que, como mínimo, son necesarios para afrontar la entrada y los gastos de la operación de compra de una propiedad es prácticamente un sueño inasumible y se convierte en un arrecife infranqueable. "Ahora mismo, es imposible que, con los salarios que hay en las Islas, buena parte de la población, sea joven o no, tenga ninguna capacidad de ahorro. Entonces, si no puedes guardar una parte de tu renta, por mucho que pasen los años, no podrás hacer frente a los gastos que supone una compraventa, y quedas completamente fuera de esa opción", explica. "Tenemos dos problemas que, combinados, son terroríficos: un precio del metro cuadrado muy elevado y unos salarios muy bajos. Sumados, estos dos factores levantan una barrera que muy pocas familias pueden superar", concluye.

El tasador y especialista en mercado inmobiliario, Miquel Àngel Busquets, explica que la vorágine de los precios que han experimentado las Islas Baleares es un hecho "inaudito, impensable hace sólo unos años". Semanalmente, este tasador elabora informes que utilizan las entidades financieras para decidir si se concede o no una hipoteca. "Uno de los criterios que utilizamos es el precio de las operaciones realizadas en el mismo entorno de un piso. Y te das cuenta de que el incremento es constante", asegura. "Se ven operaciones desmedidas, como un tercero sin ascensor de 35 metros cuadrados en el Rafal por 200.000 euros. Un precio cinco o seis veces superior al que tenía una propiedad similar hace sólo unos años", sentencia.

Por si fuera poco, el coste de la vida y la falta de vivienda también acaba encareciendo la misma actividad promotora y constructora, según los expertos. "El propietario del suelo sabe que tiene demanda, y no regala nada. Y el promotor y el constructor deben hacer frente a unos costes de mano de obra y de materiales muy elevados. El resultado final es que sólo se hacen promociones de lujo o de alto nivel, y eso también repercute sobre la falta de oferta para las economías medias, que son la mayoría."

Más población y menos pisos

Además, con el incremento de la población, todavía se ha acentuado la carencia de oferta, según el análisis de Xisco Oliver. "Entre los años 2001 y 2021, el número de habitantes de las Islas creció más del doble que las casas disponibles". Además, quien logra comprar una propiedad debe hacer frente a las hipotecas más caras de todo el Estado, según los datos del Colegio de Registradores.

Según Oliver, aunque un joven consiga una hipoteca, "lo que no es sencillo, porque las garantías pedidas son muy superiores tras el estallido de la burbuja inmobiliaria", hay un 20% del precio que no se puede financiar. Por tanto, "nos encontramos ante la necesidad de disponer de entre 60.000 y 90.000 euros para un piso medio. ¿Quién puede acceder a esto?", se pide.

Ante esta realidad, el anterior Ejecutivo de Francina Armengol inventó la fórmula de la hipoteca joven, que el actual equipo dirigente del IBAVI ha mantenido. Consiste en avalar ese 20% y, por tanto, permitir que las entidades bancarias puedan prestar el total de la operación. Esta medida, según fuentes de la Conselleria de Vivienda del Govern, "es clave para permitir a los bancos financiar la totalidad de la hipoteca, ya que sin aval, muchos jóvenes no podrían acceder al préstamo".

Según los últimos datos publicados a finales de diciembre de 2025, el programa ha aprobado 672 operaciones en total, con un aumento del 34% respecto a hace diez meses, cuando se empezaron a aplicar las nuevas condiciones. En ese momento, el total de garantías aprobadas era de 499, y desde marzo de 2023 hasta finales de marzo de 2025, se han sumado 173 operaciones más.

Gran parte de las operaciones corresponden a Mallorca (557), seguida de Menorca (89) e Ibiza y Formentera (26), situación que refleja la concentración de demanda en la isla principal, pero también el crecimiento gradual en el resto de Baleares.

En opinión de la geógrafa de la UIB Sònia Vives, especialista en vivienda, medidas como la de la hipoteca joven son imprescindibles, pero completamente insuficientes. "Ahora mismo, la situación es completamente aberrante. Se está construyendo una sociedad donde ser propietario es un verdadero lujo al alcance de muy pocos. Antes, el discurso era prepararte mucho, tener un trabajo, y poder asegurarte un hogar y un futuro. Ahora, tener trabajo no es, en ningún caso, garantía de nada. Los jóvenes y no tan jóvenes están desesperados", lamenta.