Las legalizaciones en suelo rústico han disparado los visados de obras en el 2025
Los arquitectos también han señalado que la guerra en Irán podría aumentar los gastos de las obras, pero no prevén que merme la demanda, al contrario
PalmaLas obras visadas en Baleares aumentaron un 27,9% en 2025 respecto a 2024, un crecimiento impulsado, en parte, por las legalizaciones extraordinarias de edificaciones en suelo rústico aprobadas por el Govern, según ha apuntado este martes el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares.
En este sentido, durante la presentación del Observatorio de la Vivienda que se ha llevado a cabo este martes en rueda de prensa, los expertos han señalado que sin el efecto de las legalizaciones extraordinarias, el incremento se situaría en el 5,7%, es decir, habría un 22,2% menos de obras. Así, explicaron que este aumento está vinculado a los procesos de regularización extraordinaria de edificaciones en suelo rústico previstos en el Decreto ley 3/2024 y la Ley 7/2024, en materia de vivienda y simplificación administrativa, respectivamente.
![El decano del Colegio de Arquitectos de Baleares, Bernat Nadal (derecha), y el presidente de la Demarcación de Mallorca, Joan Cerdà (izquierda), en la presentación de los datos del Observatorio de Vivienda 2025.](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 3840 2880"%3E%3C/svg%3E)
El crecimiento de la actividad constructiva se produce en un contexto de elevada demanda estructural de vivienda, especialmente en las zonas urbanas y costeras. La combinación de una demanda sostenida, una oferta limitada y el aumento de los costes de construcción sigue ejerciendo presión sobre los precios de la vivienda, lo que dificulta el acceso a una parte significativa de la población.
La guerra de Irán podría aumentar sus costes, pero no frenar su demanda
Por otro lado, el Colegio ha advertido de que la guerra en Irán puede afectar a la construcción de viviendas en Baleares por el encarecimiento de los materiales, aunque considera que la demanda podría mantenerse o, incluso, aumentar.
Así lo ha señalado el decano del Colegio, Bernat Nadal, quien ha explicado que el aumento del precio de los materiales derivado del conflicto puede elevar los costes para las constructoras y hacer más caro construir. Sin embargo, Nadal apuntó que la demanda de vivienda podría no verse afectada o incrementarse por el posible traslado de capital desde zonas de Oriente Medio hacia mercados considerados más seguros, como Europa.
En cuanto al posible aumento de precios hacia la construcción de vivienda de protección oficial, el decano del COAIB ha puntualizado que sólo se verá afectada la que es de promoción privada. Así, ha explicado que el aumento de los costes y la posible bajada del mercado puede perjudicar negativamente las promociones a cargo de empresas privadas, pero, a su juicio, el parque público seguirá aumentando de forma normal si aumenta la recaudación de impuestos.
