Las nuevas medidas fiscales del Gobierno balear en materia de vivienda ya han entrado en vigor tras la publicación de la ley en el BOIB. El Ejecutivo defiende que el paquete debe facilitar el acceso a la compra de la primera vivienda y favorecer que algunos alquileres no continúen subiendo. La medida, sin embargo, llega en un mercado donde el principal problema sigue siendo el precio de partida de los pisos y de las rentas.

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha autorizado la licencia para la construcción de 80 viviendas de alquiler a precio limitado en el barrio de Son Ferragut, concretamente en el solar número 6 de la calle de Isabel de Villena.

El Tribunal Supremo ha anulado el registro único de arrendamientos de corta duración regulado por el Real Decreto 1312/2024 al considerar que el Estado no tiene competencias para establecer una regulación exhaustiva de un registro estatal que “se superpone a los registros autonómicos existentes” en materia de viviendas destinadas a alquiler turístico. La decisión, que deriva de la estimación parcial del recurso presentado por la Generalitat Valenciana, impacta directamente en un marco normativo que también afecta a Baleares, donde la regulación de las viviendas turísticas forma parte de las competencias autonómicas.

1.- Hacer 10.000 viviendas protegidas los próximos años

Las Baleares y Canarias comparten el dudoso honor de ser las comunidades autónomas con menos viviendas protegidas construidas los últimos 25 años. Hoy son dos de las comunidades con más problemas para atender la demanda de vivienda de buena parte de la población –por diferentes motivos, pero también por este. Una ínfima parte de las 300.000 casas y pisos construidos desde 1981 son de protección pública. Por todo ello, la primera medida para afrontar la crisis residencial en Baleares implica aumentar de manera decidida el parque público de vivienda, y hacerlo “de manera constante” reclaman expertos consultados, como el asesor inmobiliario Pedro García. “Los problemas no se resuelven ni en una ni en dos legislaturas”, asegura, y remarca que si no se hacen 10.000 pisos protegidos los próximos años, no se notará.

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El gobierno insiste con una obstinación contumaz en vendernos el programa Alquiler Seguro como política de vivienda, a pesar de su fracaso sin paliativos. Ha captado un escaso 4,1% de los pisos que previó: 82 de 2.000. Ha tenido que tragarse las cifras infladas que empaquetó para tener titulares, amplificados por TeleProhens, un ente público y propagandista inasequible al desánimo ante el mensaje único de que las Baleares van bien.

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Mallorca ya tiene oficialmente Sindicato de Inquilinos. El nuevo colectivo, que se presentó este sábado en el CineCiutat de Palma, nace con la voluntad de articular una respuesta colectiva ante una crisis de la vivienda que lleva años ahogando a miles de residentes de la isla. El acto reunió a decenas de personas vinculadas a los movimientos sociales y al mundo de la vivienda en una convocatoria marcada por las críticas a la especulación inmobiliaria, el aumento constante de los alquileres y los efectos de la turistización.

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Entre 2.000 y 3.000 viviendas: esta fue la cifra de casas que debía aportar solo en una primera fase el programa Alquiler Seguro en las Baleares, según anunció el conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo. Los resultados al finalizar abril de 2026 constatan el fracaso de esta medida: el programa tiene 76 viviendas en las Islas, una cifra que, de media, supone 1,13 viviendas por municipio, 1.924 pisos menos que el mínimo de 2.000 que Mateo aseguró que se tendrían.

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Nuevo escándalo de especulación inmobiliaria

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Eivissa y Calvià se consolidan entre los diez municipios con los precios de alquiler más elevados del Estado, cuyas rentas superan los 22 euros por metro cuadrado. Así lo recoge el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

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La renovación de los alquileres a precios de mercado disparará en Baleares la brecha de renta a favor de los propietarios frente a los inquilinos. Las Islas serán la comunidad autónoma donde más aumentará la diferencia de ingresos entre arrendadores y arrendatarios: unos 5.667 euros de media, lo que supondrá que la renta de los propietarios se eleve hasta los 66.385 euros, según un informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 difundido Europa Press.

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La declaración de zona tensionada, una medida prevista en la Ley estatal de vivienda y que permite aplicar limitaciones al precio del alquiler, comenzó a dar sus frutos a municipios como Barcelona, ​​donde según datos oficiales cayó un 6,4% el precio medio de los nuevos contratos. Según datos del Instituto Catalán del Suelo (Incasol) los precios medios del alquiler en municipios catalanes han descendido cerca de un 5%. Teniendo en cuenta que la situación de la vivienda en Baleares es peor que en la mayor parte del Estado, ¿hay algún motivo objetivo para no aplicar esta medida, con una situación extremadamente grave?

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Al menos seis municipios de Baleares –Maó, Ciutadella, Esporles, Santa Maria, Pollença y Algaida– han pedido al Govern que les aplique la normativa estatal que les permite ser declarados zona tensionada y automáticamente poder limitar los precios de alquiler de viviendas en el momento de la renovación de los contratos. El Ejecutivo confirmó al ARABalears que "en un período breve de tiempo se resolverán estas peticiones y, en principio, serán todas en sentido negativo". "Pensamos que hacerlo no mejoraría su situación", explica el director general de Vivienda, José Francisco Reynés. "Entre todas las administraciones debemos poner todo lo que tenemos al alcance para mejorar la vida de los ciudadanos, y así lo haremos, pero no hay ninguna garantía de que limitar los precios sea beneficioso", reitera el máximo responsable en materia de vivienda del Govern.

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La Policía Nacional ha detectado 11 infraviviendas chabolistas en Manacor. Según han podido descubrir, el propietario del terreno donde se habían construido estas chaboles cobraba grandes cantidades de dinero en concepto de alquiler a las personas que residían en él. Agentes de la Policía Nacional en Manacor han realizado una inspección conjunta, junto con el servicio de Inspección de vivienda del Gobierno de las Islas Baleares, de la Consejería de Vivienda, Territorio y Movilidad.

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"Con este programa queremos romper la barrera que detiene muchos propietarios de pisos vacíos que, como nos dicen los agentes de la propiedad inmobiliaria, prefieren tener la vivienda vacía por miedo a impagos, desperfectos o malas experiencias". Así hablaba la presidenta del Gobierno, Marga Prohens, el 21 de octubre de 2024, cuando presentó una de las medidas estrella del Ejecutivo en materia de vivienda: el programa alquiler seguro. Pese a que la captación de pisos se inició en noviembre, los resultados hoy en día no denotan que haya "muchos propietarios" en las circunstancias que detalló Prohens: después de ocho meses de actividad del programa, la iniciativa sólo tiene 27 pisos, 25 en Mallorca, 2 en Menorca y hacia Ibiza y Formentera.

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El Govern ha reiterado su rechazo "frontal" a la autorización por parte del gobierno español del alquiler turístico de embarcaciones de recreo privadas durante tres meses del año y está estudiando "todas las vías" jurídicas y administrativas para impedir su aplicación en Baleares.

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Manacor es el municipio más económico para alquilar una vivienda en las Islas Baleares, con un precio medio de 13,5 euros por metro cuadrado, según el informe de precios correspondiente al mes de junio de 2025 elaborado por Idealista. Según el estudio, esta cifra supone una diferencia del 33% por debajo del precio medio del alquiler en el Archipiélago, que se sitúa en 20,2 euros por metro cuadrado.

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