El problema de vivienda de Ibiza multiplica por cuatro el de Mallorca: el déficit supera el 43%

IbizaIbiza ha crecido mucho más rápido que sus viviendas. En los últimos 25 años, la población de la isla ha aumentado casi un 83%, mientras que el número de viviendas lo ha hecho cerca de un 40%. El desajuste entre ambos crecimientos sitúa el déficit acumulado de vivienda en el 43,18%, según los datos del Observatorio de la Vivienda de Baleares (OHIB).

La magnitud del problema es especialmente significativa si se compara con el resto de las Islas. El déficit derivado del crecimiento de la población es de un 11,4% en Mallorca y de un 8,4% en Menorca. En Ibiza, por tanto, el desajuste es casi cuatro veces superior al de Mallorca.

Los datos forman parte de los 23 indicadores que ya se pueden consultar en el nuevo portal del OHIB, presentado este martes en Ibiza por el Gobierno balear. La herramienta recoge información de diferentes organismos oficiales y permite seguir la evolución del mercado residencial, los precios, el parque de viviendas y la construcción.

Vivienda cada vez más cara

La presión sobre la vivienda también queda reflejada en los precios. En 2025, el precio medio de compraventa de una vivienda en Ibiza alcanzó los 848.491 euros, un 48% más que la media de Baleares, situada en 571.136 euros.

En el caso de los pisos o viviendas situadas en edificios plurifamiliares, el precio medio en la isla fue de 538.479 euros, un 35,9% por encima de la media balear.

El Observatorio también pone el foco en la diferencia entre el precio que aparece en los portales inmobiliarios y el que finalmente se paga en una operación. En el municipio de Ibiza, los precios anunciados son cerca de un 32% superiores a los precios reales de compraventa.

La diferencia es todavía más marcada según el perfil del comprador. El precio medio de una compra de vivienda en la isla fue de 396.353 euros, mientras que en el caso de los compradores extranjeros alcanzó los 653.786 euros, un 65% más.

Más vivienda asequible en planificación

Ante esta situación, el Gobierno ha puesto en marcha un plan de choque en colaboración con los ayuntamientos, el Consell de Ibiza y la iniciativa privada. El programa prevé más de 1.200 viviendas a precios asequibles para residentes, más de 400 de las cuales corresponden a promociones públicas del Ibavi.

La cifra, según el Gobierno, se incrementará a medida que se incorporen nuevas promociones a la planificación.

Al mismo tiempo, los datos de construcción muestran una reactivación del sector. En 2025 se visaron 853 nuevas viviendas en edificios plurifamiliares, un 24,5% más que el año anterior y la cifra más alta desde la crisis de 2008.

El aumento de la construcción, sin embargo, llega después de años en los que el crecimiento de la población ha avanzado mucho más rápido que el del parque residencial. Es precisamente este desajuste acumulado el que el Observatorio cuantifica con el déficit del 43,18%.

El alquiler turístico representa el 3,2% del parque

Otro de los indicadores del OHIB es el número de viviendas destinadas legalmente al alquiler turístico. En Ibiza había 2.365 con licencia en diciembre de 2025, un 3,2% del total de viviendas de la isla.

La cifra es inferior a la de años anteriores: en 2022 se registraron 2.466. Desde entonces, el número de viviendas turísticas con licencia se ha reducido un 3,69%.

El Observatorio también incorpora información sobre el estado del parque residencial. En Ibiza, el 86% de las viviendas con certificado energético tienen una calificación E, F o G, correspondiente a niveles bajos de eficiencia energética.

Todo ello dibuja un mercado residencial marcado por una fuerte presión de la demanda, precios elevados y un parque de viviendas que no ha crecido al mismo ritmo que la población. Un desajuste que, en el caso de Ibiza, ha alcanzado una dimensión muy superior a la del resto de las Islas.