Más rebajas fiscales para comprar vivienda mientras los precios continúan disparados
El paquete del Gobierno amplía las bonificaciones para quienes pueden comprarlas e incentiva congelar alquileres, pero deja intacto su precio
PalmaLas nuevas medidas fiscales del Gobierno balear en materia de vivienda ya han entrado en vigor tras la publicación de la ley en el BOIB. El Ejecutivo defiende que el paquete debe facilitar el acceso a la compra de la primera vivienda y favorecer que algunos alquileres no continúen subiendo. La medida, sin embargo, llega en un mercado donde el principal problema sigue siendo el precio de partida de los pisos y de las rentas.
La crisis de la vivienda es hoy uno de los grandes conflictos sociales de las Islas. Comprar se ha convertido en una opción cada vez más lejana para muchos jóvenes y familias, mientras que el alquiler absorbe una parte creciente de los salarios. En este contexto, el Gobierno de Marga Prohens apuesta por aliviar impuestos, una vía que puede reducir parte del coste de la operación, pero que no baja directamente el precio de las viviendas.
Una de las principales novedades es el aumento del precio máximo de la vivienda para poder acceder a las bonificaciones del impuesto de transmisiones patrimoniales, que se paga cuando se compra una casa de segunda mano. En Mallorca y Menorca, este límite ahora queda fijado en 331.859 euros.
Los menores de 30 años y las personas con discapacidad podrán seguir beneficiándose de una bonificación del 100% de este impuesto si compran la primera vivienda habitual. En el caso de los menores de 36 años, las familias numerosas, monoparentales o con personas con discapacidad a cargo, la bonificación será del 50%.
La normativa también incorpora rebajas en el impuesto de actos jurídicos documentados, vinculado a determinadas operaciones de compraventa e hipoteca. Los menores de 30 años y las personas con una discapacidad igual o superior al 33% tendrán una bonificación del 100%, mientras que otros colectivos beneficiarios dispondrán de un tipo reducido del 0,5%.
Además, se prevé una bonificación del 50% en la compra de viviendas de precio limitado, una fórmula que el Gobierno quiere impulsar como alternativa dentro de un mercado residencial cada vez más tensionado.
Incentivos para congelar alquileres
En cuanto al alquiler, la ley crea una deducción autonómica para los pequeños propietarios que renueven contratos sin subir el precio o que, como máximo, lo actualicen según el IPC. La deducción será del 50% del rendimiento neto obtenido, con un máximo de 800 euros anuales por vivienda y de 2.000 euros por contribuyente. Se podrá aplicar a partir del ejercicio fiscal de 2026, en la declaración que se presentará en 2027.
Según el Gobierno, desde julio de 2023 más de 5.000 jóvenes y familias se han beneficiado de las bonificaciones en la compra de vivienda, con un ahorro conjunto superior a los 67 millones de euros. Sin embargo, el alcance real de las nuevas medidas dependerá de cuántas personas puedan llegar efectivamente a comprar en un mercado con precios disparados.
Las bonificaciones pueden aligerar la factura fiscal de una compraventa, pero dejan fuera a una parte importante de la población que ni siquiera llega a plantearse la operación. En una comunidad marcada por la presión turística, la falta de oferta residencial y el encarecimiento sostenido de la vivienda, el debate continúa siendo si las rebajas de impuestos bastan para afrontar una crisis que tiene la raíz en el precio y en el acceso real a una casa.