Los pisos protegidos que quiere hacer Sóller están afectados por una zona inundable

PalmaEl proyecto de construcción de 24 viviendas sociales en la plaza de Teixidores de Sóller, el mayor proyecto de este estilo que promueve el Ayuntamiento, se encuentra afectado parcialmente como zona inundable. Este hecho "desaconseja", según diferentes técnicos consultados, llevar a cabo su promoción, teniendo en cuenta que incluye la creación de nuevos aparcamientos subterráneos.

El Ayuntamiento de Sóller y el Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) trabajan en un proyecto para construir 24 viviendas sociales con locales comerciales en la plaza de Teixidores, un espacio centrado hasta ahora en aparcamiento y uso público. La iniciativa ha generado polémica porque muy cerca se encuentra la Fàbrica Nova, catalogada como Bien de Interés cultural. Sin embargo, el Ayuntamiento respondió a las críticas recordando que "falta mucha vivienda para los jóvenes de nuestro municipio, y debemos poder hacer actuaciones", asegura el alcalde de Sóller, Miquel Nadal. "El tema de las zonas inundables se está revisando y, por supuesto, vamos a cumplir la normativa. De todos modos, piensa que es una promoción del Ibavi, y estoy convencido de que sus técnicos van a cumplir todas las normativas", ha añadido sin querer profundizar más en la cuestión.

Varios arquitectos, partidos políticos y vecinos han reiterado la poca conveniencia de la ubicación del proyecto, pero no confían en que la mayoría municipal acepte trasladar la promoción. Gracias a las modificaciones normativas impulsadas por Marga Prohens, los ayuntamientos tienen mayor autonomía a la hora de decidir ubicaciones en zonas inundables, siempre que no sean consideradas de flujo preferente, como es el caso. Antes, cualquier proyecto en una zona inundable requería el permiso obligatorio de Recursos Hídricos. Sin embargo, justo al lado hay una zona de flujo preferente, donde el agua de lluvia se acumula y circula en episodios de inundación. Los expertos advierten que, aunque legalmente sea posible su construcción, no es una ubicación recomendable para vivienda por su proximidad a zonas inundables.

Según diferentes arquitectos que han estudiado el proyecto, los pisos pueden afectar a la visibilidad de la Fábrica Nueva –Bien de Interés Cultural (BIC)– y alterar el carácter del espacio público. "Es un sitio que tradicionalmente ha servido como espacio libre y aparcamiento, y construir viviendas pone en riesgo la seguridad de los futuros residentes", afirma uno de los arquitectos que ha analizado el proyecto. Otras voces critican la falta de participación ciudadana en las primeras fases del proceso.

Tomas para hacer pisos

La falta de vivienda asequible es un problema crónico en las Islas Baleares, con especial intensidad en municipios turísticos como Sóller. Y tanto la oposición como los críticos con el proyecto consideran que por ese motivo el alcalde y su equipo no se detendrán. Ibavi y los ayuntamientos intentan paliar este déficit de acceso a la vivienda poniendo en marcha proyectos, pero la escasez de suelo urbanizable y la protección de zonas patrimoniales y naturales limitan las opciones.

En Sóller, la presión turística y la limitación del territorio urbanizable han hecho que muchos residentes tengan que trasladarse a municipios vecinos o vivir en condiciones precarias. El proyecto de Teixidores se enmarca dentro de esta urgencia: garantizar vivienda para trabajadores locales y jóvenes que quieren quedarse en el valle. Según ha dicho el alcalde al ARA Baleares "los que quieran beneficiarse de este y los otros proyectos tendrán que llevar 18 años de residencia en el municipio", en palabras de Miquel Nadal.

El Ayuntamiento asegura que está trabajando con Ibavi para revisar el proyecto y adaptarlo a las recomendaciones técnicas y de seguridad. Según fuentes municipales, el objetivo es "encontrar soluciones que permitan realizar vivienda pública sin comprometer la seguridad ni el patrimonio del municipio".