Cifran en más de 15.000 las casas ilegales en suelo rústico en Mallorca
Un estudio del COAIB revela que el 73% de las construcciones no cumplirían la normativa actual y alerta del impacto territorial y ambiental
PalmaMallorca tiene 55.256 viviendas construidas en suelo rústico, 15.817 de las cuales podrían ser contrarias a la normativa urbanística vigente, según los datos del proyecto Casas que no existen, presentado este lunes en el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares. La investigación, liderada por el urbanista Miquel Rosselló Xamena, pone cifras a un fenómeno a menudo invisible en el debate público: la proliferación de viviendas en suelo rústico.
El estudio concluye que el 73% de las construcciones existentes no cumplirían hoy la normativa urbanística, hecho que evidencia la magnitud del crecimiento edificatorio fuera de los núcleos urbanos en las últimas décadas. La investigación combina análisis de datos, cartografía y participación ciudadana para radiografiar este modelo territorial.
Además de la posible irregularidad de parte del parque edificado, el trabajo también pone el foco en el impacto ambiental y territorial. Cuatro de cada diez viviendas en suelo rústico disponen de piscina, mientras que 7.831 se destinan a alquiler turístico, una cifra que refuerza la presión sobre el territorio. Igualmente, 5.066 casas se encuentran en zonas inundables, hecho que evidencia la vulnerabilidad de una parte significativa de estas construcciones.
La investigación se puede consultar a través de la plataforma digital cqne.cat, una herramienta interactiva pensada para facilitar el acceso a los datos tanto a la ciudadanía como a los profesionales y a las instituciones. El objetivo es fomentar un debate más informado sobre el futuro del suelo rústico en la isla.
El decano del COAIB, Bernat Nadal, ha destacado durante la presentación que disponer de información rigurosa es esencial para afrontar los retos territoriales. “Solo con datos objetivos y accesibles podremos tomar decisiones responsables y avanzar hacia un modelo más equilibrado y sostenible”, ha afirmado.
El proyecto forma parte de una investigación más amplia sobre los procesos de urbanización del suelo rústico en el Mediterráneo y ha tenido el apoyo de la Fundación la Caixa y del PKG Center del MIT. Con iniciativas como esta, el COAIB reivindica su papel como espacio de reflexión ante uno de los grandes debates estructurales de las Baleares: los límites del crecimiento y la gestión del territorio.