Formentor estrena hoja de ruta urbanística para blindar el litoral y frenar la presión inmobiliaria
El pleno de Pollença da luz verde inicial a la modificación del planeamiento, que amplía las zonas verdes, mantiene las viviendas y veta nuevas construcciones en el frente marítimo
PollençaLa península de Formentor entra en una nueva etapa urbanística. El pleno del Ayuntamiento de Pollença ha aprobado inicialmente este jueves la modificación del planeamiento urbanístico de la zona, un documento largo y complejo que debe sustituir a la ordenación vigente desde 1990 y que, según el alcalde, Martí March, representa "uno de los puntos más significativos de la legislatura en curso en materia de urbanismo". Con esta aprobación inicial se abre ahora un período de alegaciones de 45 días, después de que el Ayuntamiento presentara la documentación necesaria en enero: las normas urbanísticas modificadas, la evaluación ambiental y la nueva ordenación del suelo urbano de Formentor.
March ha defendido que el nuevo planeamiento responde a una necesidad evidente de actualización. "Hablamos de un planeamiento totalmente desfasado, de hace 35 años. Era imprescindible disponer de un documento adaptado al momento actual y con perspectiva de futuro", ha señalado. El alcalde ha reconocido también la dificultad del proceso: "Ha sido un trabajo duro, en poco tiempo, todo con el objetivo de llegar a la aprobación provisional y definitiva con el máximo consenso posible".
El consenso se ha buscado, según ha explicado, mediante reuniones con grupos municipales, asociaciones de propietarios de chalés y solares de Formentor, propietarios individuales, la inmobiliaria Formentor y el GOB. "Ha habido una clara voluntad de asegurar la máxima participación posible", ha remarcado March, quien ha insistido en que el objetivo final es disponer de un planeamiento "con una larga sostenibilidad en el tiempo".
Blindaje del frente marítimo y más zonas verdes
Uno de los ejes centrales del nuevo documento es la protección del frente marítimo. El planeamiento apuesta por mantener libre de edificaciones la primera línea de la costa, con el objetivo de evitar nuevas construcciones que generen impacto visual y degraden el paisaje. Esta línea de trabajo da continuidad a la moratoria urbanística aprobada hace un año por el pleno municipal, que suspendió el otorgamiento de nuevas licencias a Formentor mientras se redactaba el nuevo marco normativo. "Formentor es una joya que todos los habitantes de Pollença entienden como tal", ha dicho el alcalde, que ha defendido la necesidad de preservar su imagen y valores naturales.
En la misma línea, el nuevo planeamiento refuerza el carácter público del espacio e incrementa de forma significativa la superficie destinada a zonas verdes, que pasa de unos 37.000 metros cuadrados a cerca de 45.000. También se fija como objetivo mantener la masa arbórea existente y fortalecer la estructura de los espacios públicos. Asimismo, se reduce la cantidad de suelo susceptible de transformación urbanística: de los 81.000 metros cuadrados previstos hasta ahora se pasa a 60.000. El documento también prevé disminuir la presión inmobiliaria, eliminar viviendas auxiliares y mantener el número actual de casas, sin incremento alguno del parque residencial.
El planteamiento implica que, aunque todavía existen derechos urbanísticos reconocidos en determinadas parcelas, se limite de forma clara la posibilidad de levantar nuevas edificaciones en el litoral, un hecho que afecta directamente a proyectos de chalés de grandes dimensiones que hasta ahora eran posibles. Otro aspecto destacado es la voluntad de evitar edificios de gran altura y garantizar la integración paisajística de las construcciones mediante criterios estéticos más exigentes. En la zona hotelera se mantiene el mismo techo edificable en metros cuadrados pero bajo parámetros de integración más estrictos.
Servicios a cargo de los propietarios
El planeamiento establece igualmente que los propietarios tendrán que financiar las nuevas dotaciones de servicios, con un plazo de seis años para ejecutarlas. El objetivo es garantizar que cualquier desarrollo urbanístico se acompañe de las infraestructuras necesarias sin cargar el coste en las arcas públicas. Martí March ha resumido el espíritu del documento afirmando que esperan haber "diseñado un Formentor para las nuevas generaciones", basado en una dirección de compromiso urbanístico, social y medioambiental.
El coordinador de Urbanismo, Tomeu Antich, ha destacado la complejidad de la ordenación del suelo urbano y la necesidad de encajar los derechos adquiridos con nuevas limitaciones ambientales. Antich ha explicado que la modificación busca dar seguridad jurídica, al tiempo que introduce criterios de sostenibilidad y preservación del paisaje como ejes vertebradores. La aprobación inicial del planeamiento llega después de un período marcado por expedientes urbanísticos, sanciones y polémicas en la zona, especialmente vinculadas a actuaciones sin licencia ya proyectos de gran impacto. Este contexto ha reforzado la percepción de que Formentor necesitaba un marco normativo más claro y restrictivo.
El proceso entra ahora en una fase clave, con el período de exposición pública y alegaciones, antes de la aprobación provisional y definitiva. Si el calendario previsto se cumple, Formentor dispondrá por primera vez desde hace décadas de un planeamiento actualizado que pone límites claros al crecimiento y sitúa la protección del litoral y del paisaje en el centro de las decisiones urbanísticas.