Las Baleares, el territorio donde la diferencia de precio entre la vivienda protegida y la libre es mayor del Estado
Las Islas también registran el segundo precio medio más elevado de la vivienda libre, con 3.885 euros por metro cuadrado, mientras las compraventas caen un 18,3% en el primer trimestre
PalmaLas Baleares son la comunidad autónoma con la mayor diferencia entre el precio de la vivienda protegida y el de la vivienda libre de segunda mano. Según el último boletín del Observatorio de la Vivienda y Suelo, publicado este miércoles por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y correspondiente al primer trimestre de 2026, el valor medio de la vivienda protegida es un 70,1% inferior al de la vivienda libre usada, el porcentaje más elevado de todo el Estado.
Por detrás de las Islas se sitúan Guipúzcoa (65,4%), Madrid (62,6%), Barcelona (59,6%), Vizcaya (59,3%) y Málaga (57%), hecho que evidencia la enorme distancia entre los dos mercados residenciales en el Archipiélago.
El informe también confirma la fuerte escalada de los precios de la vivienda libre en las Baleares. Con un precio medio de 3.885 euros por metro cuadrado, las Islas son el segundo territorio más caro del Estado, solo superadas por Madrid, donde el metro cuadrado alcanza los 4.047 euros. Además, el precio de la vivienda libre en las Baleares ha aumentado un 13,1% respecto del mismo período del año pasado.
A pesar de este encarecimiento, el mercado inmobiliario ha moderado su actividad. Durante los tres primeros meses de 2026, las compraventas de viviendas formalizadas ante notario cayeron un 18,3% en las Baleares, un descenso similar al registrado en La Coruña (-19,1%) y Almería (-17,5%).
En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, el Archipiélago registró 39 durante el primer trimestre, una cifra muy inferior a la de otras comunidades como Andalucía (1.226), Cataluña (906), la Comunidad Valenciana (657), Madrid (423) y Murcia (232).
Récord de construcción de vivienda protegida en el Estado
A escala estatal, el boletín destaca que la construcción de vivienda protegida continúa acelerándose. Durante el primer trimestre de 2026 se terminaron 5.215 viviendas protegidas, un 74,9% más que un año antes, la cifra más alta para un primer trimestre desde el estallido de la crisis inmobiliaria de 2008 y un récord desde que hay registros. El Ministerio atribuye esta evolución al impulso de las políticas públicas de vivienda de los últimos años.
La construcción de vivienda libre también mantiene una tendencia positiva. En los tres primeros meses del año se finalizaron 25.480 viviendas, un 17,8% más que en 2025, mientras que se iniciaron 39.196, un 12,7% más y el volumen más elevado para un primer trimestre de los últimos 18 años.
Paralelamente, la financiación para adquirir una vivienda continúa creciendo. Entre enero y marzo se constituyeron 131.554 hipotecas, un 9,7% más que un año antes, la cifra más alta para un primer trimestre de los últimos quince años. Las hipotecas ya financian el 80,5% de las compraventas, el porcentaje más elevado de los últimos 23 trimestres.
El informe también apunta un incremento de la actividad en rehabilitación protegida y de la ocupación en el sector de la construcción. Durante el primer trimestre se concedieron 21.155 calificaciones definitivas y 19.613 provisionales para actuaciones de rehabilitación protegida, mientras que el sector da empleo a 1,74 millones de personas, un 7% más que hace un año.