Los aparejadores avisan: el ritmo de pisos es insuficiente para hacer frente a la emergencia
Pese al leve aumento de proyectos, la vivienda de lujo concentra la mitad de la actividad promotora y constructora
PalmaCerca de la mitad de los proyectos de vivienda que se visaron en Mallorca en 2025 corresponden a chalés y viviendas unifamiliares, que siguen concentrando una parte muy relevante del esfuerzo inversor del sector, mientras las administraciones insisten en que la prioridad debería ser la vivienda plurifamiliar. Los datos del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT) indican que en total se visaron 2.139 viviendas, de las cuales el 48,9% fueron chalés, frente a un 51,1% que representa los pisos. Sin embargo, la lectura no es del todo negativa si se tiene en cuenta que el número de viviendas plurifamiliares creció un 11,7% respecto al año anterior.
El decano del COAAT, Luis Alfonso de León, ha admitido este jueves durante la presentación de los datos que "la construcción de nuevas viviendas en Mallorca todavía no acaba de arrancar, aunque se ha revertido la tendencia de los últimos dos años, en la que se construían más de unifamiliares que de plurifamiliares". Un cambio que, según el colectivo, sigue siendo totalmente insuficiente ante la emergencia de la vivienda. De León también ha destacado que, especialmente en Palma, se visaron 694 pisos, casi un 50% más que en 2024.
La leve mejora del peso de los plurifamiliares respecto a los grandes chalets, sin embargo, no responde tanto al éxito de las políticas públicas como al hecho de que el mercado de lujo ". Este factor, señala el decano del COAAT, contribuye a una cierta estabilización del mercado inmobiliario, pero al mismo tiempo evidencia que la construcción de chalés todavía tiene un peso desproporcionado respecto a las necesidades reales de la población residente.
En cuanto a los municipios que más urbanizan el territorio con formatos de alto consumo de suelo, Palma encabeza la lista con 131 visados, seguida de Capdepera (92), Calvià (88), Santanyí (49), Campos (49), Manacor (49) y Llucmajor (3) En este sentido, no hay muchas novedades y municipios como Capdepera y Calvià se consolidan como principales polos de lo que se define como 'chaletismo'.
Segunda residencia versus residencial de lujo
Históricamente, la construcción de viviendas unifamiliares en Mallorca ha estado estrechamente vinculada a la segunda residencia y al turismo de lujo, especialmente en zonas costeras como Calvià y Andratx. Este modelo ha comportado un consumo intensivo de suelo y una presión creciente sobre servicios e infraestructuras, mientras la demanda de vivienda asequible para la población local sigue sin recibir respuesta satisfactoria.
Según los datos del COAAT, el número de visados de viviendas unifamiliares ha ido disminuyendo ligeramente desde 2019, mientras que los plurifamiliares todavía están estancados en cifras inferiores a las de hace cinco años, lo que impide, por el momento, dar respuesta a las necesidades reales de vivienda. Esta situación pone de manifiesto el desequilibrio entre la demanda existente y la oferta urbanística, uno de los principales retos que, según los expertos, es necesario afrontar a la hora de planificar el futuro de la vivienda en la isla en un contexto de crecimiento demográfico y falta de oferta.
En cuanto al número de plurifamiliares tramitados por municipios, Palma lidera la estadística colegial con 694 visados, seguida de Marratxí (103) y de Inca (72).