Eivissa y Calvià se consolidan entre los diez municipios con los precios de alquiler más elevados del Estado, cuyas rentas superan los 22 euros por metro cuadrado. Así lo recoge el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La declaración de zona tensionada, una medida prevista en la Ley estatal de vivienda y que permite aplicar limitaciones al precio del alquiler, comenzó a dar sus frutos a municipios como Barcelona, ​​donde según datos oficiales cayó un 6,4% el precio medio de los nuevos contratos. Según datos del Instituto Catalán del Suelo (Incasol) los precios medios del alquiler en municipios catalanes han descendido cerca de un 5%. Teniendo en cuenta que la situación de la vivienda en Baleares es peor que en la mayor parte del Estado, ¿hay algún motivo objetivo para no aplicar esta medida, con una situación extremadamente grave?

El mercado inmobiliario de las Islas Baleares sigue avanzando hacia un escenario de máxima tensión sin que ningún indicador permita intuir el más mínimo cambio. Según los datos del Colegio de Registradores sobre los precios reales declarados en las compraventas correspondientes al tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en las Islas se sitúa ya en 4.096 euros por metro cuadrado, el segundo más alto de todo el Estado, sólo superado por la comunidad de Madrid. Además, el acumulado de los primeros nueve meses de 2025 confirma también su tendencia: Con 4.000 euros el metro cuadrado, las Islas tienen, de media, el segundo precio más caro de todo el Estado.

El primer premio del Sorteo Extraordinario de Navidad, conocido como la Grossa y dotado con 400.000 euros al décimo y 328.000 euros netos después de los correspondientes pagos a Hacienda, no sería suficiente para comprar una vivienda en Baleares. Según los datos del precio medio en el Archipiélago, todavía serían necesarios hasta 178.313 euros para conseguir la media de 506.313 euros que cuesta un inmueble de 90 m².

La finca de Es Fangar, en Son Macià (mil hectáreas en la parte de Manacor y junto al municipio de Felanitx) ha vuelto a salir a la venta por un precio algo inferior al de hace unos años. "La mansión más cara de Mallorca", según hacen referencia varios medios de comunicación europeos estos días, devuelve al mercado inmobiliario por 87 millones de euros (unos 100 millones de dólares).

El precio de la vivienda en las Islas vuelve a estar en su máximo histórico. Un metro cuadrado cuesta de media 4.096 euros, un 11,5% más que hace un año, según el último informe del Colegio de Agentes de Propiedad Inmobiliaria de las Islas y Apibaleares. Ante estas cifras, el Govern ha apostado por la fórmula de "construir, construir y construir" -en palabras de la presidenta, Marga Prohens- y ha hecho un despliegue normativo importante en esta línea. Esto ha acelerado la planificación pero no la construcción de viviendas, que en la mayoría de los casos todavía no se ha iniciado.

Sineu es el municipio de Baleares donde más se ha encarecido la vivienda en el último año. Concretamente, según los datos del portal inmobiliario Idealista, actualmente el metro cuadrado cuesta 2.915 euros, lo que supone un 27% más respecto a octubre de 2024.

El Colegio de Notarios ha desarrollado una herramienta "muy útil" que permite conocer el precio real del metro cuadrado en el mercado sin caer en los precios que los especuladores y las inmobiliarias marcan. Así lo explica la creadora de contenido financieroEsmeralda Gómez Lópezen un vídeo en las redes sociales donde detalla los beneficios de esta nueva página web.

El 31,5% de las personas que buscan un piso o casa para comprar en las Islas Baleares son extranjeras. Este dato convierte al Archipiélago en la segunda provincia del Estado que recibe un mayor peso de la demanda de extranjeros por comprar vivienda, según los datos publicados por el portal inmobiliario Idealista.

Las primeras viviendas a precio limitado de Baleares ya están listas y están en Manacor. De hecho, la promotora Grup Con Tu (con sede en la avenida del Torrent de Manacor) ya hizo una primera visita por los medios de comunicación y primeros compradores a mediados de febrero de este año. Ahora, unos meses más tarde, ha anunciado que este lunes, a partir de las 10 h, organiza una jornada de puertas abiertas para dar a conocer su primer edificio acabado de 10 pisos, en la avenida del Tren, número 63.

Las inmobiliarias han encontrado un nuevo nicho de mercado para explotar el territorio de Baleares: las casitas de pescadores (casitas varadero). Mientras Baleares viven una crisis de la vivienda sin precedentes y los residentes tienen cada vez más complicado comprar un piso o una casa en la que vivir, los especuladores han encontrado una nueva herramienta para especular.

La inteligencia artificial del Índice Predictivo de Alquiler Fecha Venues de Fotocasa estima que los precios del alquiler en Palma caerán un 4,8% entre julio y septiembre de 2025, lo que sitúa a la capital balear entre las 19 ciudades españolas donde se espera una corrección a la baja de los precios, frente a las 26 en las que se prevé una subida.