Menorca impulsa la compra de edificios vacíos

CiudadellaEl mercado residencial en Menorca está cada vez más lejos del alcance de quienes viven allí todo el año. Pero, por primera vez, se ponen propuestas y medidas sobre la mesa que no consisten solo en ceder terrenos al Ibavi para que promueva vivienda social. El Consell insular impulsa la compra de edificios privados que estén desocupados, y los expertos y el empresariado plantean que se reserve suelo para residentes y así separar esta oferta de la que ahora domina el mercado, orientada a atraer la atención de las grandes fortunas.

El Círculo de Economía de Menorca ha pasado a la acción para pedir que las instituciones intervengan directa y temporalmente en el mercado con el fin de garantizar viviendas para la población residente. La entidad empresarial cree que ya no se deben hacer más diagnósticos, sino actuar para hacer frente a la “situación de auténtica emergencia” que se vive en Menorca, y más cuando todos los datos apuntan a que la población y la inmigración continuarán creciendo en el futuro.

“La falta de vivienda no es un problema que solo afecte a los residentes, sino también a los profesores, los policías, los trabajadores turísticos y los jóvenes que quieren emanciparse. Hay especialidades médicas que tampoco tenemos cubiertas por este mismo motivo. Así que lo único que no podemos es no hacer nada”, dice el presidente del Círculo, Miquel Àngel Casasnovas, que pone el foco en el Consell insular para que en “lidere” las soluciones.

Para facilitarles el trabajo, el Círculo ha extraído un decálogo de propuestas a partir de las jornadas sobre vivienda que organizó el mes de marzo. La conclusión de los expertos es que es necesaria “unidad de acción”, un “amplio consenso institucional, social y económico” entre todas las administraciones para que sector público y privado remen en una misma dirección.

El “Pacto por la vivienda en Menorca”, como lo denomina, debe alinear las políticas de vivienda con las de ocupación, los salarios y el desarrollo económico, para que todas ya crezcan al mismo ritmo. Y no solo desde la esfera pública. El Círculo propone desarrollar colaboraciones publicoprivadas y fomentar modelos alternativos como las cooperativas de viviendas.

Oferta de residencia habitual

Pero la propuesta principal implica “orientar la oferta hacia la residencia habitual”. Se trata de que los ayuntamientos revisen los planeamientos, movilicen el suelo disponible, el que hace años que está planificado, pero que aún no se ha desarrollado, y establezcan “condiciones claras de uso” en las nuevas promociones que se autoricen. Con el Consell fijando unos criterios comunes y procurando que se reduzcan los plazos de tramitación.

“Es un escándalo que se tarde dos años de media en dar licencia”, se queja el presidente del Círculo. “Tenemos planeamientos municipales sometidos a revisiones eternas, como en Ciutadella, y proyectos obligados a superar trámites infinitos. Hay que salir de este lío administrativo que no hace más que desincentivar la inversión”, afirma.

La propuesta del Círculo de Economía sintoniza con la que ha hecho pública hace pocos días el doctor en Economía alayorense Josep Sintes Vinent. Este, ahora residente en Mallorca, ha avisado que “los promotores orientan sus promociones al comprador foráneo, porque es el que pagará más y te hará ganar más”. Por este motivo se disparan los precios, muy por encima de la renta local y de lo que puede llegar a pagar cualquier vecino. Por eso, Sintes plantea que es conveniente “segmentar” los mercados del suelo y de los usos con el fin de reservar uno específico para que sea para la población residente.

Para conseguirlo, propone crear un banco de suelo que esté en manos del Consell y los ayuntamientos de la isla con la idea de que “eviten especulaciones. Se trata de cambiar las reglas del juego y separar el suelo para residentes del resto y hacer que así cada uno pueda competir dentro de su propio mercado”.

Compra de vivienda pública

En paralelo, el Consell ya ha dado los primeros pasos para ampliar la compra de vivienda pública y social en Menorca y así complementar las nuevas promociones del Ibavi. Hasta final de mes, los propietarios de inmuebles que estén interesados pueden ofrecer sus edificios plurifamiliares y desocupados a la administración insular para que los compre. El objetivo, ha dicho el presidente Adolfo Vilafranca, es crear un parque público propio de vivienda que ofrezca “soluciones reales y urgentes a las personas y familias” que residen en la isla.

Solo el 60% de las 60.000 casas que, según el Observatorio Socioambiental (Obsam), hay censadas en Menorca se emplean como hogares, para vivir en ellas. El resto son segundas residencias o activos con los que especular. Esto hace que el INE haya contabilizado al menos 8.969 casas vacías, y hay municipios fuertemente estacionales como es Mercadal, donde el 28% de las casas están desocupadas.

La consejera de Ordenación del Territorio, Núria Torrent, entiende que comprar viviendas vacías “es una manera mucho más rápida y eficiente que otras vías” para dar una respuesta inmediata a las necesidades residenciales de la población.

La actuación del Consell

Con esta actuación, el Consell de Menorca da continuidad a otras operaciones llevadas a cabo en los primeros tres años del mandato, como la compra por tres millones de euros de cuatro terrenos en Maó, Ferreries, Alaior y es Mercadal, donde se levantarán cerca de 300 viviendas protegidas. También ha aumentado un 150% las ayudas públicas a jóvenes para poderse pagar el alquiler y ha retirado del mercado más de 1.500 plazas turísticas en los pueblos para ofrecerlas a los residentes.

Igualmente, ha puesto en marcha en Maó una nueva Oficina Insular de Vivienda con el fin de disponer de un servicio público que oriente y asesore a los ciudadanos sobre contratos de alquiler, hipotecas y otras problemáticas relacionadas. “Estamos actuando con una visión integral y movilizando recursos como no se había hecho nunca hasta ahora”, ha concluido el presidente.

El diputado y secretario general del PSOE, Pepe Mercadal, que ya ha avanzado que optará a presidir el Consell, propone “un cambio estructural para hacer que la institución sea protagonista del mercado de la vivienda en Menorca”. En este sentido, Mercadal se pregunta que, “si el de la vivienda es el principal problema, ¿cómo puede ser que el Consell solo le dedique un millón de los 184 de presupuesto que tiene?”. Los socialistas se comprometen a destinarle al menos 10.

Pero la clave a corto plazo, en opinión del líder socialista, es que se ponga un límite a los precios del alquiler, tal como ya se aplica en 300 municipios de España. Y critica abiertamente al Gobierno por anunciar nuevas promociones residenciales en Menorca “cuando aún no hemos visto empezar ni una. El anterior Gobierno impulsó 161 pisos, 87 de los cuales se entregaron. Puede parecer que son pocos en comparación con la gravedad del problema, pero al menos son más que los cero de esta legislatura. ¡Es vergonzoso”.

De hecho, el parque de vivienda pública en Menorca resulta del todo insuficiente. Ahora mismo se contabilizan solo 333 pisos sociales, el 0,9% de toda la oferta de alojamiento de la isla.

La construcción de proyectos residenciales también se ha disparado un 78% en el último trimestre de 2025 y las hipotecas han crecido un 32,7%. Pero la realidad es que muchos residentes se ven obligados a vivir con sus padres y centenares de trabajadores públicos y de temporada dejan de venir a la isla porque no encuentran dónde estar.

En el portal Idealista se ofrecen actualmente 116 pisos de alquiler, pero solo 13 para todo el año, que no sean de temporada, y tan solo dos que cuesten menos de 1.000 euros al mes. También los precios de compra se incrementan, hasta 55.000 euros más de media en Ciutadella en solo un año. No es nada diferente de lo que pasa en todas las Baleares, donde los precios inmobiliarios han crecido durante la última década el triple que los sueldos. Como bien dice el Círculo de Economía, es hora de actuar.